近期，很多人都已经被「租售同权」彻底刷屏。在广州宣布在入学等权益上保障租购同权之后，租售同权已经成为了各个城市新市民最为关心的话题。特别是那些因不断上涨的房价和天价学区房而焦虑的购房者，都希望“租购同权”4个字会改变已延续近20年的房地产市场。
什么是「租售同权」？简单说，就是允许商业用房改用租赁用房，商用租房的待遇跟买房的待遇一样，比如以往商业公寓水电气按商业水电收费，现在公寓用房统统按居民用电收，同时赋予符合条件的承租人子女享有就近入学的公共服务权益，保障租赁同权；公积金也可以交房租——简而言之，只要你有当地户口，只要干租赁就通通减税，只要租房子就享受和购房人子女同等入学权益。
▲“租购同权”对学区房可能带来不小影响
「租售同权」新政真有这么好吗？到底会让哪些人受益？这项政策离千里之外的天水还有多远？小编总结出了以下四大最受益人群，以免在新政来临之时，你们收益的脚步跟不上利好的政策哦！
1.租赁行业及其从业人员
从去年开始，中央就发文鼓励各个城市因地制宜发展住房租赁市场。今年7月，天水公积金管理中心作出调整并放宽公积金租房条件，每年最高可提取20000元用于公积金租房。以此来看，未来将重点发展住房租赁市场，从而产生巨量租赁房源，对传统商品房形成冲击的可能性将越来越大。
▲今年7月，天水调整放宽公积金租房条件
而根据天水房产网租房数据统计，近年来随着房价的高居不下，租房市场比以往更加繁荣火热，租金也是一再上涨。长期来看，「租售同权」如果能得到有效实施，对于租赁市场的发展具有非常强的支撑作用，对于提升和稳定租金回报率意义重大。但是，该政策要重点落实的对象应是「新市民」，即流动人口和大学生，对城市中其他群体的住房问题影响不大。
不过，此次推出的「租售同权」新政无疑又给租赁市场打了一针鸡血。房屋中介们是不是要升值加薪走上人生巅峰了？
2.包租婆/公
很多租房一族看到这则消息的第一反应是：租金是不是又要涨了？
有专家指出：房租收入比在25%-30%处于可以承受的范围之内。按照2016年全国应届毕业生的平均薪酬来算，房租收入比远超过了这一范围：以天水为例，中等工资标准3000元/月，而东起七里墩，西至天水郡，北到绿色市场，南到石马坪，区域内无论是东团庄、罗玉小区，60-80平的房屋租金不会低于1200-1500/月，这已经占去了月收入的1/2，更不用说市中心的稀缺资源。
▲东团庄小区，位于天水市秦州区租房热门区域
而以租房最大群体应届毕业生来考量，工资收入可能还要打一部分折扣。可能天水地区租客中将近一半的工资收入都要用来支付房租！
随着房价的逐渐递增，城市的租房成本本就不低，而且这一数字还在逐年攀升。「租售同权」新政对房屋租赁来说是一个重大利好，租金会不会迎来一大波上涨呢？
如果是，那包租婆/公们就准备好数钱吧，数累了就去睡觉，睡着了还能笑出声。
3.创新型房企
随着地价越来越高，传统地产业务利润天花板日显，房企们「躺着挣钱」的日子已经一去不复返了。谋求新的赢利点和创新业务已经成为房企的一致诉求。
此次「租售同权」新政或许可以为处于焦虑中的房企带来一些清新的凉意，具有创新思维的房企都可以从中寻求新的发展空间。
▲“佳·5.4克拉”LOFT内部设计
去年以来，天水地区叶如雨后春笋般出现了许多新类型的项目，其中以“佳5.4克拉”LOFT项目最为亮眼。其超大的空间及社区一体化的共享模式，让居住、投资、创业在同一区域实现和谐并存，对于青年人有着前所未有的巨大吸引。
同时，随着租赁市场的繁荣，天水的租客可能也不再满足于过于陈旧的租赁模式和租赁条件。除了地段和租金要求外，对于房屋环境、租赁服务等也会出现一定的要求，这也将会刺激租赁市场在不断繁荣的同时，竞争和创新也将会使天水租赁市场逐渐规范化。这一点上，创新型房企绝对具有更大的竞争优势。
4.背井离乡的高素质人才
在北上深一线城市，有多少怀揣梦想的北漂、沪飘来自于天水，飘到因为无法给孩子一个好的教育资源而愁肠百结吃睡不宁，想逃离的时候，家乡的高房价却使其进退两难。如果租售同权能在天水成功落地，这些远离在外的高素质人才就会免除这些顾虑，产生前所未有的吸纳和召回作用，将对整个城市的未来发展都将产生非常大的推动潜力。
▲北京地铁四惠站末班车，通往北京东南近郊的通州
结语
「租售同权」是大势，是落实租售并举的重要一程。从这一点来说，广州率先推出「租售同权」具有很大的示范意义，将来，这项政策也可能会在其他城市包括天水逐步推出。
但是，也不能因「租售同权」对广州一个城市的短期影响，就夸大它的效应。每个城市都有着不同的供求背景，在一线城市遍地开花的繁荣和追捧移植到三线以外，也许会是一片无人问津的冷落与凄凉。
尤其是网上纷传的对学区房房价的影响——学区房房价过高或者区域房源受追捧，根本上是由教育资源供给不足导致的，要解决这个问题不是简单的房价所能影响，这需要政府及教育机构对于其资源的市场化、民营化等多方面的长期努力，才能一步步实现缓解和改善。
▲天水一中麦积小区
比如天水一中麦积校区的设立，在一定程度上不但缓解了教育资源的紧张，同时该区域（成纪新城）的房地产市场也出现了前所未有的火热：从前的人迹罕至正在一步步成为众心所向，连带位于成纪新城地缘位置的麦积区部分房/租价也在悄然升值。所以，城市资源的配给才是房价的关键，不能寄望于「租售同权」一个地域性的政策来解决最可怕的房价问题。
▲连接成纪新城的麦积区渭滨北路区域
（责任编辑：房小鱼）
