统计数据显示,近期上海房地产市场供应量明显增加,但成交相对疲软,降价压力正在加大。上海多家市场机构建议,房企应淡化“政策期待”“抓紧出货”。
市场整体表现供大于求
最新统计数据显示,上周(3月17日-3月23日)上海商品房供应量充足,新增供应量为36.74万平方米,环比增加17.04%;其中商品住宅新增供应面积为29.63万平方米,环比增加83.64%,已恢复到高峰期水平。成交方面,上周上海商品住宅成交面积仍未突破20万平方米,环比前周下跌0.49%。
德佑地产研究总监陆骑麟表示,可以看出,市场整体表现出了供大于求的情况。
开发商资金压力越来越大
二手住房方面的降温更为明显。根据上海中原地产数据推算,上一周上海二手商品住宅市场挂牌量增长2.8%,但成交量下降9.7%。从门店反馈来看,由于近期房东的涨价行为受阻,价格温和走平,而买家方面则认为市场泡沫较多,价格虚高。由于当前观望情绪主导市场,买家选择继续等待,因此市场成交或将温和走低。
上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示,近期外围市场的降价越发明显,并且有向一线城市蔓延迹象。目前,整个市场环境并不支持价格继续走高,银行信贷收紧还会持续困扰买家和开发企业,因此开发企业的资金压力或将越来越明显。
不排除标杆房企率先降价
统计数据显示,截至3月23日,上海新建商品住宅可售余量为1053万平方米,按照近3个月的平均去化速度,存销比为15个月,已存在降价压力。同策咨询研究部分析师许之静认为,今年以来上海楼市周均15万平方米的去化速度,较年前周均超25万平方米的去化水平明显下滑。
许之静认为,不排除标杆房企率先调整销售战略,尤其是在存量较大的区域先行降价。陆骑麟则表示,近期一些地方传出开发商“垫首付”的消息,旨在完成销售业绩和回笼资金;如果成交量无法明显提升的话,上海也不排除出现类似情况,随之而来的也将会是价格的调整。
有房东降价53万元抛盘
晨报记者 徐运
对于近期楼市温度的变化,一些比较敏感的小业主反应比开发商更敏锐,采取的对策也更直接猛烈。一套新湖明珠城的两房,房东1月初的挂牌价为500万元,由于市场持续降温,春节后,房东主动降价30万元,而随后一降再降,最终以447万元的价格成交。如此,实质降幅达10.6%。这是否意味着上海的房价开始进入“下降通道”?
是否产生心理影响?
新湖明珠城体量较大,而且挂牌量充足,均价在45000元/平方米,最近挂牌的房子普遍可以“谈价”,实际成交价往往要比挂牌价低1000-2000元/平方米。
德佑地产市场研究部总监陆骑麟认为,就目前而言,房地产市场受调控政策、信贷等因素的持续影响,需求量并未有回升迹象,并且一些城市持续出现降价情况,对于上海的楼市也会产生较大的心理影响,二手房产生了降价的可能性。
是否进入“下降通道”?
业主的降价尽管幅度很大,但仅仅是“个人行为”。从市场上看,新房还没有出现成规模的大幅降价。上海搜房数据监控中心截至3月25日统计,上海4月预计打折优惠商品住宅共计115个(含别墅),比3月减少3个项目,较去年同期大幅缩减27.67%。其中仅6项目优惠幅度较大,比3月还要少1个。
为何打折楼盘不增反减?
上海搜房数据监控中心分析师黄海燕表示,优惠项目数量的持续缩减,一方面或受今年年初各银行贷款持续紧缩,在购房者加剧观望心态及后续银贷市场不明的环境下,开发商或更倾向试探市场的走向。另一方面,3月楼市总体成交并不理想,然而楼市预售量却保持在较高水平,在此环境下,开发商依旧有着很强的入市意愿,当然,如果4月楼市依旧不温不火,不排除开发商将逐步加大优惠力度,以促进成交加速回笼资金。