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公园地产擘领人居价值 或将成为城市豪宅的下一个风口?

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  “出则繁华,入则自然”,是每一个都市人的居住梦想,公园地产因此应运而生。一旦将浓荫密布、花 团锦簇的公园景观纳为私人珍藏便催生出地产行业璀璨耀眼的明珠。从伦敦的海德公园,到纽约的曼哈顿中央公园......纵观世界城市人居的发展史,我们不难发现,城市公园在很大程度上,印证了一座城市里高端住宅的居住价值。事实上,在城市化发展进程中,土地寸土寸金,  公园也随之成为”奢侈品”。它集城市资源、自然资源、人文资源等多重资源于一体,是优质生活的体现,是理想人居的标签,更为城市地价带来大幅度的增值渐成每个人心中的艳羡之地。


  “公园地产”是指跟公园相关的地产项目,它是将建筑与公园有机融合的一种全新的复合地产,包括跟旅游相关的旅游地产项目、主题公园项目等,居住、人文与自然环境融为一体是这些项目最大的特色。建筑大师勒·柯布西耶对此做出这样的定义与描述:坐落于绿色之中的城市,有秩序疏松的楼座辅以大量的高速道,建在公园之中。


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  在城市化过程中,高楼大厦一步一步蚕食着人们的生活空间。城市积聚效应使得城市居民越来越密集地聚拢到城市核心地带,城市的年轮,记录人类思想、情感与成长过程的所有片段,而公园情节成为了其中无法磨灭的一章。人、建筑与环境的和谐共生一直是居住文化的最高境界,建筑与人文的结合代表了居住品质的全面提升,而公园地产的出现正标志着居住品质进入一个全新的制高点。


  公园地产将公园景观作为楼盘的特色和卖点,打造建筑、人文与自然环境结合成一体的地产概念,迎合了人们对绿色、健康、显示等居住环境向往的需求。因此,公园地产一般都较普通住宅价格更高,也能获得较好的销售情况。世界知名的城市公园如美国中央公园、伦敦海德公园、巴黎凡尔赛公园、东京的新宿御苑、北京朝阳公园等,这些公园周边的房子几乎都是豪宅的代称,在天水也不例外。


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  上个世纪末我国就已经出现了定义为“公园地产”的高档豪宅。因公园地产巨大的升值潜力,看好的发展市场,有些房产虽然项目距离公园较远但是也贴上了“公园地产”的标签,这类项目被称为“伪公园地产”。现在公园附近的土地有限,房屋建造有限,为了获得公园地产的高额利润,开发商开始自己打造或者参与建造社区公园,这即是另一类公园地产——“造园”。


  近几年,天水的房价飙升速度领诸多买房人望而生畏,尤其对于城市中心住宅,多个高端楼盘已步入“万元俱乐部”,而贴近公园的地产价值的更为稀缺,毕竟城市公园是稀缺资源,公园地产越来越成为高端住宅的代名词。因此,能真正享受到的“家住公园旁”,享受“出则繁华,入则宁静”的生活体验的城市公园地产已经及其稀缺。因其独特性和稀缺性成为房地产市场上金字塔尖的贵族。


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  天水风景秀丽、景色宜人,被誉为“陇上小江南”,是大多数人来甘肃首选的旅游之地。天水作为公认的宜居之地,公园建设也是提升天水人幸福指数的重要所在,随着藉河生态公园、南山生态观长廊、北山连翘生态园、南山牡丹生态园、北山柿子生态园、岷山生态公园等项目的在建或建成,使城市面貌日新月异,百姓幸福感倍增,城市空间加快拓展,基础设施不断完善,城市名片日益璀璨,宜居指数不断提升,出了家门便是公园成为了龙城市民最直观的感受,天水已然成为一座住在公园里的城市。


  纵观海内外,无论在任何一个国际都会城市中,城市公园与顶级豪宅都是相得益彰的存在,珍贵的城市公园,赋予豪宅绝佳的资源优势,并因此成为催生住宅价值高涨的有力驱动。亚洲最大的城市公园——朝阳公园建设前后,周边住宅项目成交均价相差三分之一;纽约中央公园建成15年后,周边地价增长了9倍;一户面向海德公园的超级公寓卖出人民币15亿的高价……在寸土寸金的现代都市中城市公园俨然成为了豪宅的聚集地,带动周边房价快速上涨……公园对于房产的拉升作用可见一斑。这也造就了城市公园地产的独特价值,它既是高尚人居的标签,又是身份与地位的表徵。


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  伴随着购房者对于生活品质的关注,“纳公园景观为私人珍藏”的居住梦想应运而生,承载着更多生活功能的公园地产产品,无疑价值会愈发被放大,那么,天水目前有哪些公园地产?价值几何?


  天水楼市中的公园地产项目,大致可分为社区内营造公园、紧邻市政规划的公园两种模式。目前来看,在售新建的地产项目基本都可归类为“社区内营造公园”项目,常用的园林风格分为典雅精致的东方园林和古典浪漫的欧式园林。而真正稀缺的公园地产项目,显然是紧邻天然形成或市政规划的大型公园项目。人民公园板块、天水成纪儿童公园板块、麦积区翠湖公园板块、马跑泉公园板块、清水轩辕湖公园板块、秦安县葫芦河生态公园板块、武山鸳鸯湖公园板块、甘谷大像山公园板块,都称得上是公园地产的典型板块,而周边的房价,一直处于区域房价排行的前列。


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  购房者在选择公园地产项目时,对公园需要仔细辨别,不同的公园,含金量也相差悬殊,甚至会因维护问题而影响到未来的升值。另外,对“借园”的项目,周边配套商业越是发达,配套设施越是完备,其升值空间越大,投资潜力越大。所以除了公园因素外,购房者还需要根据自己的需要,考量其他因素。



(责任编辑:逗号)


  • 来源:天水房产网


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