“出则繁华,入则自然”，是每一个都市人的居住梦想，公园地产因此应运而生。一旦将浓荫密布、花 团锦簇的公园景观纳为私人珍藏便催生出地产行业璀璨耀眼的明珠。从伦敦的海德公园，到纽约的曼哈顿中央公园......纵观世界城市人居的发展史,我们不难发现，城市公园在很大程度上，印证了一座城市里高端住宅的居住价值。事实上,在城市化发展进程中，土地寸土寸金, 公园也随之成为”奢侈品”。它集城市资源、自然资源、人文资源等多重资源于一体，是优质生活的体现，是理想人居的标签,更为城市地价带来大幅度的增值渐成每个人心中的艳羡之地。
“公园地产”是指跟公园相关的地产项目，它是将建筑与公园有机融合的一种全新的复合地产，包括跟旅游相关的旅游地产项目、主题公园项目等，居住、人文与自然环境融为一体是这些项目最大的特色。建筑大师勒·柯布西耶对此做出这样的定义与描述：坐落于绿色之中的城市，有秩序疏松的楼座辅以大量的高速道，建在公园之中。
在城市化过程中，高楼大厦一步一步蚕食着人们的生活空间。城市积聚效应使得城市居民越来越密集地聚拢到城市核心地带，城市的年轮，记录人类思想、情感与成长过程的所有片段，而公园情节成为了其中无法磨灭的一章。人、建筑与环境的和谐共生一直是居住文化的最高境界，建筑与人文的结合代表了居住品质的全面提升，而公园地产的出现正标志着居住品质进入一个全新的制高点。
公园地产将公园景观作为楼盘的特色和卖点，打造建筑、人文与自然环境结合成一体的地产概念，迎合了人们对绿色、健康、显示等居住环境向往的需求。因此，公园地产一般都较普通住宅价格更高，也能获得较好的销售情况。世界知名的城市公园如美国中央公园、伦敦海德公园、巴黎凡尔赛公园、东京的新宿御苑、北京朝阳公园等，这些公园周边的房子几乎都是豪宅的代称，在天水也不例外。
上个世纪末我国就已经出现了定义为“公园地产”的高档豪宅。因公园地产巨大的升值潜力，看好的发展市场，有些房产虽然项目距离公园较远但是也贴上了“公园地产”的标签，这类项目被称为“伪公园地产”。现在公园附近的土地有限，房屋建造有限，为了获得公园地产的高额利润，开发商开始自己打造或者参与建造社区公园，这即是另一类公园地产——“造园”。
近几年，天水的房价飙升速度领诸多买房人望而生畏，尤其对于城市中心住宅，多个高端楼盘已步入“万元俱乐部”，而贴近公园的地产价值的更为稀缺，毕竟城市公园是稀缺资源，公园地产越来越成为高端住宅的代名词。因此，能真正享受到的“家住公园旁”，享受“出则繁华，入则宁静”的生活体验的城市公园地产已经及其稀缺。因其独特性和稀缺性成为房地产市场上金字塔尖的贵族。
天水风景秀丽、景色宜人，被誉为“陇上小江南”，是大多数人来甘肃首选的旅游之地。天水作为公认的宜居之地，公园建设也是提升天水人幸福指数的重要所在，随着藉河生态公园、南山生态观长廊、北山连翘生态园、南山牡丹生态园、北山柿子生态园、岷山生态公园等项目的在建或建成，使城市面貌日新月异，百姓幸福感倍增，城市空间加快拓展，基础设施不断完善，城市名片日益璀璨，宜居指数不断提升，出了家门便是公园成为了龙城市民最直观的感受，天水已然成为一座住在公园里的城市。
纵观海内外，无论在任何一个国际都会城市中，城市公园与顶级豪宅都是相得益彰的存在，珍贵的城市公园，赋予豪宅绝佳的资源优势，并因此成为催生住宅价值高涨的有力驱动。亚洲最大的城市公园——朝阳公园建设前后，周边住宅项目成交均价相差三分之一；纽约中央公园建成15年后，周边地价增长了9倍；一户面向海德公园的超级公寓卖出人民币15亿的高价……在寸土寸金的现代都市中城市公园俨然成为了豪宅的聚集地，带动周边房价快速上涨……公园对于房产的拉升作用可见一斑。这也造就了城市公园地产的独特价值，它既是高尚人居的标签，又是身份与地位的表徵。
伴随着购房者对于生活品质的关注，“纳公园景观为私人珍藏”的居住梦想应运而生，承载着更多生活功能的公园地产产品，无疑价值会愈发被放大，那么，天水目前有哪些公园地产？价值几何？
天水楼市中的公园地产项目，大致可分为社区内营造公园、紧邻市政规划的公园两种模式。目前来看，在售新建的地产项目基本都可归类为“社区内营造公园”项目，常用的园林风格分为典雅精致的东方园林和古典浪漫的欧式园林。而真正稀缺的公园地产项目，显然是紧邻天然形成或市政规划的大型公园项目。人民公园板块、天水成纪儿童公园板块、麦积区翠湖公园板块、马跑泉公园板块、清水轩辕湖公园板块、秦安县葫芦河生态公园板块、武山鸳鸯湖公园板块、甘谷大像山公园板块，都称得上是公园地产的典型板块，而周边的房价，一直处于区域房价排行的前列。
购房者在选择公园地产项目时，对公园需要仔细辨别，不同的公园，含金量也相差悬殊，甚至会因维护问题而影响到未来的升值。另外，对“借园”的项目，周边配套商业越是发达，配套设施越是完备，其升值空间越大，投资潜力越大。所以除了公园因素外，购房者还需要根据自己的需要，考量其他因素。
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