(天水房产网整理报道)成交宗数创2021年之最、石马坪片区黄金地块低价成交出让、12月亩单价最高土地花落秦安县……2021年12月的天水土拍市场全面收官。
2021年12月天水市新供应土地共计6宗，总供应面积140亩，地块分布于秦州区、麦积区、清水县以及张家川县等四个县区。
12月天水市土地成交共计35宗，总成交面积1178.2亩，成交地块分散在两区五县，总成交金额约16.97亿元，最高成交单价为399.53万元/亩。
一、12月天水市土地供应情况
12月份天水市新供应土地共计6宗，总供应面积为140亩，供应宗数与总供应面积与上月相比呈断崖式下跌。
从供应区域来看，本月秦州区以3宗土地共计86.78亩的供应量成为当月供应量最多的片区，除秦州区外，麦积区、清水县、张家川县当月均只有1宗土地供应，供应面积分别为29.19亩、20亩以及4.03亩，其他片区均无土地出让。
作为本月土地供应面积最高的区域，秦州区本月共释放的3宗土地中有两宗商住用地，其中位于太京镇刘家庄片区的2021-124号宗地出让面积最大，为70.72亩，与其他地块动辄3甚至4.3的容积率相比，该宗地的挂牌公告中显示此地块容积率需小于等于1.5，如此低的容积率在天水楼市中极为少见，所以该地块未来将开发什么项目确实值得关注。另外位于玉泉镇天水汽车西站片区的2021-120号宗地也于本月挂牌，该地块与秦州印象福居与金恒天悦府距离较近，具备未来形成成熟住区的潜力与趋势。
从新供应土地用途看，12月居住用地（兼容配套商业设施）新供应2宗共计82.24亩，占比59%；供应设施用地新供应1宗29.19亩，占比21%；工业用地新供应1宗共计20亩，占比14%；商业服务用地新供应2宗共计8.57亩，占比6%。
以下为天水市2021年12月供应土地数据，供大家参考：
二、12月天水市土地成交情况
12月天水市土地成交共计35宗，成交面积共计1178.2亩，总土地出让金约16.97亿元，总成交宗数、成交面积以及总土地出让金与上月相比均有大幅度提升。
从土地成交区域来看，本月成交的35宗共计1178.2亩土地分散在秦州区、麦积区、清水县、甘谷县、秦安、武山以及张家川。其中麦积区3宗土地成交面积最多，为339.84亩，其次为张家川县，3宗土地约200.69亩，除此之外，秦州区8宗土地成交，土地面积约85.56亩，甘谷县1宗土地成交，土地面积约合68.69亩，清水县6宗土地成交，土地面积约合177.03亩，武山县9宗土地成交，土地面积约合171.39亩，秦安县5宗土地成交，土地面积约合135亩。
从成交价格来看，本月4宗土地单价超300万元/亩。其中，成交单价最高的是中国农业发展银行秦安县支行摘得的秦安县QA2021-8号，地块面积约2.39亩，总成交价954.876万元，平均亩单价约399.53万元/亩；而由天水昱晟置业有限责任公司摘得的两宗高家湾片区的商住用地分类本月成交单价第二及第三高，平均亩单价分别为354.96万元/亩以及337.02万元/亩。
与前两年高昂的土地价格相比，近两个月来天水土拍市场确实呈现出了一种地价回落的趋势。比如以本月成交的石马平李广墓片区2.04亩商住用地为例，该片区近几年的地价基本都是高于400万/亩，再如由天水庆宝义房地产开发有限公司摘得的秦州区暖和湾片区的商住用地亩成交单价不足100万，这些都在表明天水土拍市场开始回归理性和平稳，当面粉价格不再飙升的时候，面包价格还会涨吗？
从成交土地用途看，12月住宅用地（兼容配套商业设施）成交19宗866.22亩，占比74%；商业/商服用地7宗85.32亩，占比分别为4%以及3%；仓储用地4宗125.86亩，占比11%；工业用地4宗89.35亩，占比7%；行政办公用地1宗17.15亩，占比1.5%；地下停车场用地2宗4.3亩，占比0.5%。
以下为天水市2021年12月土地成交数据，供大家参考：
市场小结：
2021年疫情的冲击加上中央“房住不炒”和降杠杆的“三条红线”，今年天水房地产市场下滑趋势明显，很多房企以价换量，在这种背景下，2021年天水土地市场与往年相比自然也是冷清不少，特别是后半年，虽然土地放量相对平缓，但成交单价可谓急速下滑，从这个角度来看，足以看到土拍市场的竞争已经不似往年激烈。
除了成交单价有较为明显的下滑外，其实土地成交宗数、成交量以及总成交金额与上月相比均有明显提升，成交宗数更是达到了全年之最。众所周知，土拍向来是衡量一个区域价值直观的表现，也是楼市的风向标，12月天水市共成交土地35宗，其中商住用地19宗，占比高达74%，而成交地块依旧多集中于高家湾、秦州新城等潜力区域，密集的土地供应，带来的自然就是新房的扎堆涌现，2022年随着新兴片区的加速蓄力，天水楼市格局或将再度重新洗牌。
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（文/鲸鱼）
