(天水房产网独家原创)理性的买房人,往往会在心里绘制一个“雷达图”,用周边配套、性价比、交通、产品定位、学校来考量楼盘。天水房产网楼盘测评,会从上述五个方面,进行全维度、多角度、多形式的剖析,力求为用户提供真实客观的解析项目,为潜在购房者最大限度还原真实人居体验。
面对着今年众多楼盘的集中入市,不少购房者开始花了眼,对于两个意向楼盘,特别是同区域楼盘更是不知道如何选择。今天,我们聚焦秦州区逸夫中学片区内的两大项目:宏昇尚府和恒顺·学府壹号院。这两个项目同位于秦州区中心地段的逸夫中学周边,其中宏昇尚府位于藉河南路廖家磨片区,与逸夫中学一墙之隔;恒顺·学府壹号院位于羲皇大道长通厂片区,两个项目距离不足千米,同区域之下的两个项目差异在哪,让我们一起来看一看。
一、楼盘基础信息
项目名称:宏昇尚府
项目地址:天水市秦州区廖家磨(逸夫中学向西100米)
业态:高层
容积率:3.8
占地面积:25133.09㎡
规划户数:722户
项目名称:恒顺·学府壹号院
项目地址:天水市秦州区南郭路原长通厂
业态:高层
占地面积:42000㎡
容积率:3.0
规划户数:961户
二、产品规划
1、宏昇尚府
宏昇尚府总占地约38亩,总建筑面积约10.4万方,产品规划上由6栋24-27层的高层及一栋叠墅组成。项目于2021年9月4日首开,在售产品建筑面积约75-145㎡湖居顶著,预计2023年12月底毛坯交付,目前在售产品均价12000元/㎡。
宏昇尚府产品定位属于刚需+改善型湖居学府大宅。整体采用新中式建筑风格,产品建筑门头采用纯石材干挂,通过立体构成,勾勒出经典而细致的韵味,强调精致的细节表现,提升小区的整体形象品质,打造新中式高品质低密生活社区。
宏昇尚府借鉴苏州园林,蜀汉园林设计理念,多层次立体景观设计,将人性化的功能融入社区景观,搭配百种植物,打造现代主义的“世外桃源”。
2、恒顺·学府壹号院
恒顺学府壹号院项目总占地约68亩,宗建筑面积约15.6万方,产品规划上由9栋住宅组成。项目于2021年12月28日首开,在售产品建筑面积约97-195㎡天幕平层,预计2023年12月底毛坯交付,目前在售产品均价14000元/㎡。
恒顺·学府壹号院产品定位属于纯改善型森居学府大宅。以院落格局+现代简约风格打造天水自然书香园林。产品从基座到屋顶使用铝板墙面,采用“ 反重力”理念、创新未来式飘顶、圆弧倒角设计、玻璃美学立面、星级酒店式入户大堂、全龄泛会所,打造天水高端学府巨作。
“森居,人与自然”是恒顺·学府壹号院景观设计的主打理念,在自然的怀抱中以最为轻松的状态生活、学习,是景观设计最初的出发点。
综上,从项目规划来看,两个项目体量有相差但相差不多。从产品的定位来 看,恒顺·学府壹号院属于纯改善住宅,而宏昇尚府属于刚需+改善住宅, 就户型面积段来说,恒顺·学府壹号院最小户型为3室97㎡起步,最大到195㎡,而宏昇尚府户型则是75㎡起步至145㎡,更偏向于刚需用户,在考虑的置业总价因素来说,隶属于同样的学区地段之下,恒顺·学府壹号院产品置业门槛较高,而宏昇尚府置业性价比则更高。
三、周边配套
宏昇尚府和恒顺·学府壹号院同属于长通厂片区,因此从周边大配套来看,基本可以同享,项目周边有南郭寺景区、藉河风情线、人民公园等。
宏昇尚府位于秦州区廖家磨紧邻藉河南路,与藉河风情线一路之隔临河而居 。项目门口有23路、18路,周边0.5KM内有24路、26路、9路等多条公交线路 ;规划中的有轨电车2号线途径项目门口,设有逸夫中学站,预计2023年底投入使用。
恒顺·学府壹号院位于秦州区南郭路紧邻羲皇大道,项目门口有24路、26路 、9路,周边0.5KM23路、18路等多条公交线路。
在学区配套方面,两个项目属于同一片区。按目前的政策,新建小区未交付前,不能划片,但是根据项目所处地段来说,小学划片区域均属于公园小学,中学划片区域均属逸夫中学。
另外,因宏昇尚府地里优势,周边距离建一、建二小学、第六中学、第一人民医院等配套较近。
三、置业门槛
项目内部因素方面,我们根据产品品牌、置业成本方面对比等细节方面进行对比。
1、产品品牌因素
宏昇尚府项目隶属于宏昇地产,是天水本土一家专业开发商,伴随着天水城市的发展,先后在秦州区打造了“宝泰雅苑”、“宝翠苑”、张家川“新月城”和“新月居”四个精品项目,目前正在开发建设的项目有麦积区“恒庆名城”、秦州区“宏昇尚城”及本项目“宏昇尚府”,均代表高标准居住品质。
恒顺·学府壹号院隶属于恒顺地产,是一家创建于天水,“深耕西北、布局全国”的房地产开发公司,先后在天水打造了“恒顺·江山悦”、“恒顺· 紫御润园”、“恒顺·锦润悦府”、“恒顺·锦润华府”、“恒顺·紫御澜 园”、“恒顺·紫御鸿园”等高端住宅项目,同时也江苏、浙江以及迪拜分别开发有项目,目前开发建设的有麦积区“恒顺·观湖壹号院”及位于秦州区的本项目“恒顺·学府壹号院”,均是由恒顺地产推出的壹号院系高端住宅大作。
品牌带来的不仅是前期作品的样板以及后期生活的保证,在一定程度上也决定了房源溢价性的高低。总体来看,两个项目都是品牌企业打造,虽然产品定位有所不同,但是从服务经验积累还是品牌影响力上,都是值得信赖的。
2、置业成本因素
宏昇尚府户型主要是75/78㎡两居、105/108/127㎡三居、145㎡四居,在售最小面积产品为75㎡,总价在90万以上,基于产品的定位,置业门槛较低, 比较符合购买学区房的刚学客户。在改善产品上,127㎡三居、145㎡四居都是不错的选择,置业的性价比上更高一些。
宏昇尚府78.56㎡户型展示
宏昇尚府127㎡户型展示
宏昇尚府144.67㎡户型展示
恒顺·学府壹号院户型主要97㎡两居、116/128/140㎡三居、170/195㎡四居 ,在售最小面积产品97㎡,总价在130万以上,基于产品的定位及造价,置业门槛相对来说较高。
恒顺·学府壹号院128㎡户型展示
恒顺·学府壹号院140㎡户型展示
恒顺·学府壹号院170㎡户型展示
总结:关于楼盘之间的对比,相信每一个购房者都在内心中衡量过很多次。而对于宏昇尚府和恒顺·壹号院的抉择,也都有着不同的声音。但是,没有任何一个楼盘能满足所有的需求,还是要看置业的第一需求,是买学区房、养老房还是纯改善型居住需求,不同的着眼点选择标准肯定不一样。
除此之外,在满足第一需求的同时,购房的预算也是需要考虑的另一重要因素,同样的预算能买到更大面积的户型肯定也是不错的。
两大项目综合对比雷达图
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(文/大点)