(天水房产网独家原创)理性的买房人，往往会在心里绘制一个“雷达图”，用周边配套、性价比、交通、产品定位、学校来考量楼盘。天水房产网楼盘测评，会从上述五个方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，力求为用户提供真实客观的解析项目，为潜在购房者最大限度还原真实人居体验。
面对着今年众多楼盘的集中入市，不少购房者开始花了眼，对于两个意向楼盘，特别是同区域楼盘更是不知道如何选择。今天，我们聚焦秦州区逸夫中学片区内的两大项目：宏昇尚府和恒顺·学府壹号院。这两个项目同位于秦州区中心地段的逸夫中学周边，其中宏昇尚府位于藉河南路廖家磨片区，与逸夫中学一墙之隔；恒顺·学府壹号院位于羲皇大道长通厂片区，两个项目距离不足千米，同区域之下的两个项目差异在哪，让我们一起来看一看。
一、楼盘基础信息
项目名称：宏昇尚府
项目地址：天水市秦州区廖家磨（逸夫中学向西100米）
业态：高层
容积率：3.8
占地面积：25133.09㎡
规划户数：722户
项目名称：恒顺·学府壹号院
项目地址：天水市秦州区南郭路原长通厂
业态：高层
占地面积：42000㎡
容积率：3.0
规划户数：961户
二、产品规划
1、宏昇尚府
宏昇尚府总占地约38亩，总建筑面积约10.4万方，产品规划上由6栋24-27层的高层及一栋叠墅组成。项目于2021年9月4日首开，在售产品建筑面积约75-145㎡湖居顶著，预计2023年12月底毛坯交付，目前在售产品均价12000元/㎡。
宏昇尚府产品定位属于刚需+改善型湖居学府大宅。整体采用新中式建筑风格，产品建筑门头采用纯石材干挂，通过立体构成，勾勒出经典而细致的韵味，强调精致的细节表现，提升小区的整体形象品质，打造新中式高品质低密生活社区。
宏昇尚府借鉴苏州园林，蜀汉园林设计理念，多层次立体景观设计，将人性化的功能融入社区景观，搭配百种植物，打造现代主义的“世外桃源”。
2、恒顺·学府壹号院
恒顺学府壹号院项目总占地约68亩，宗建筑面积约15.6万方，产品规划上由9栋住宅组成。项目于2021年12月28日首开，在售产品建筑面积约97-195㎡天幕平层，预计2023年12月底毛坯交付，目前在售产品均价14000元/㎡。
恒顺·学府壹号院产品定位属于纯改善型森居学府大宅。以院落格局+现代简约风格打造天水自然书香园林。产品从基座到屋顶使用铝板墙面，采用“ 反重力”理念、创新未来式飘顶、圆弧倒角设计、玻璃美学立面、星级酒店式入户大堂、全龄泛会所，打造天水高端学府巨作。
“森居，人与自然”是恒顺·学府壹号院景观设计的主打理念，在自然的怀抱中以最为轻松的状态生活、学习，是景观设计最初的出发点。
综上，从项目规划来看，两个项目体量有相差但相差不多。从产品的定位来 看，恒顺·学府壹号院属于纯改善住宅，而宏昇尚府属于刚需+改善住宅， 就户型面积段来说，恒顺·学府壹号院最小户型为3室97㎡起步，最大到195㎡，而宏昇尚府户型则是75㎡起步至145㎡，更偏向于刚需用户，在考虑的置业总价因素来说，隶属于同样的学区地段之下，恒顺·学府壹号院产品置业门槛较高，而宏昇尚府置业性价比则更高。
三、周边配套
宏昇尚府和恒顺·学府壹号院同属于长通厂片区，因此从周边大配套来看，基本可以同享，项目周边有南郭寺景区、藉河风情线、人民公园等。
宏昇尚府位于秦州区廖家磨紧邻藉河南路，与藉河风情线一路之隔临河而居 。项目门口有23路、18路，周边0.5KM内有24路、26路、9路等多条公交线路 ；规划中的有轨电车2号线途径项目门口，设有逸夫中学站，预计2023年底投入使用。
恒顺·学府壹号院位于秦州区南郭路紧邻羲皇大道，项目门口有24路、26路 、9路，周边0.5KM23路、18路等多条公交线路。
在学区配套方面，两个项目属于同一片区。按目前的政策，新建小区未交付前，不能划片，但是根据项目所处地段来说，小学划片区域均属于公园小学，中学划片区域均属逸夫中学。
另外，因宏昇尚府地里优势，周边距离建一、建二小学、第六中学、第一人民医院等配套较近。
三、置业门槛
项目内部因素方面，我们根据产品品牌、置业成本方面对比等细节方面进行对比。
1、产品品牌因素
宏昇尚府项目隶属于宏昇地产，是天水本土一家专业开发商，伴随着天水城市的发展，先后在秦州区打造了“宝泰雅苑”、“宝翠苑”、张家川“新月城”和“新月居”四个精品项目，目前正在开发建设的项目有麦积区“恒庆名城”、秦州区“宏昇尚城”及本项目“宏昇尚府”，均代表高标准居住品质。
恒顺·学府壹号院隶属于恒顺地产，是一家创建于天水，“深耕西北、布局全国”的房地产开发公司，先后在天水打造了“恒顺·江山悦”、“恒顺· 紫御润园”、“恒顺·锦润悦府”、“恒顺·锦润华府”、“恒顺·紫御澜 园”、“恒顺·紫御鸿园”等高端住宅项目，同时也江苏、浙江以及迪拜分别开发有项目，目前开发建设的有麦积区“恒顺·观湖壹号院”及位于秦州区的本项目“恒顺·学府壹号院”，均是由恒顺地产推出的壹号院系高端住宅大作。
品牌带来的不仅是前期作品的样板以及后期生活的保证，在一定程度上也决定了房源溢价性的高低。总体来看，两个项目都是品牌企业打造，虽然产品定位有所不同，但是从服务经验积累还是品牌影响力上，都是值得信赖的。
2、置业成本因素
宏昇尚府户型主要是75/78㎡两居、105/108/127㎡三居、145㎡四居，在售最小面积产品为75㎡，总价在90万以上，基于产品的定位，置业门槛较低， 比较符合购买学区房的刚学客户。在改善产品上，127㎡三居、145㎡四居都是不错的选择，置业的性价比上更高一些。
宏昇尚府78.56㎡户型展示
宏昇尚府127㎡户型展示
宏昇尚府144.67㎡户型展示
恒顺·学府壹号院户型主要97㎡两居、116/128/140㎡三居、170/195㎡四居 ，在售最小面积产品97㎡，总价在130万以上，基于产品的定位及造价，置业门槛相对来说较高。
恒顺·学府壹号院128㎡户型展示
恒顺·学府壹号院140㎡户型展示
恒顺·学府壹号院170㎡户型展示
总结：关于楼盘之间的对比，相信每一个购房者都在内心中衡量过很多次。而对于宏昇尚府和恒顺·壹号院的抉择，也都有着不同的声音。但是，没有任何一个楼盘能满足所有的需求，还是要看置业的第一需求，是买学区房、养老房还是纯改善型居住需求，不同的着眼点选择标准肯定不一样。
除此之外，在满足第一需求的同时，购房的预算也是需要考虑的另一重要因素，同样的预算能买到更大面积的户型肯定也是不错的。
两大项目综合对比雷达图
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（文/大点）
