2015年中国房价走势如何 羊年买房参考

　　【天水房产网】关于2015年中国房价走势的看法，可谓说公说公有理，婆说婆有理。对于2015年打算买房的朋友们最关心的是2015年的房价走势情况。下面我们罗列了一些羊年房价走势的看法，羊年买房划算不划算？羊年卖房者必看。
　　看法一：2015年中国房价或将大涨
　　2014年楼市低迷持续了9个月之久，到10月份才有回暖迹象，但一线城市的土地价格不降反升。中原地产统计显示，截至11月18日，一线城市宅地出让金历史性地突破了3000亿，单价也高达11892元每平米，环比2013年的7571元上涨57%。
　　房价走势2015年预测：一线城市地价上涨的背后，首先是房企为规避投资风险扎堆一线城市购地，导致“物以稀为贵”;其次，上述单价的上涨是一个结构性的上涨，即四大一线城市出让的土地中很多均为核心区域优质地块，从而拉高了单价。一线城市地价的反常表现，是当下房地产市场分化加剧的缩影。
　　中原地产首席分析师张大伟指出，地价上涨的原因是结构性的，主要是因为上半年冒出的地王太多了。土地供应量在明显减少，房企又不敢在三四线拿地，一二线的竞争就更激烈了，从而导致楼面地价显着上涨。张大伟判断，因为地价的上涨，再加上供应短缺的话，一线城市明后年房价存在大幅上涨的可能性。
　　CRIC研究中心人士提醒，一线城市也并非“安全岛”，单价、溢价率太高的土地，还是谨慎为好。
　　看法二：2015年房价或将止跌
　　值得注意的是，央行和银监会在9月底放松了房贷政策，对拥有一套住房并已结清贷款的家庭，银行可执行首套房贷款政策。随后住建部等三部委宣布取消住房公积金贷款若干收费项目，并缩短可申请公积金贷款的连续缴费限制。
　　房地产写字楼钨材房地产聚苯硫醚（PPS）牡丹江房地产花岗岩石材隔震支座镀锡板中原地产首席分析师张大伟在接受记者采访时表示，央行政策宣布前，各地的救市热情就已经持续上涨。“当时，北京房地产市场就已经开始出现企稳现象”，张大伟称，近两个月，北京房地产成交量都一直在增加，在成交量增加的情况下，房价也开始企稳。
　　据张大伟介绍，房贷政策放松后，各地市场较之前出现不同程度升温。具体到北京，据其统计，截至10月19日，北京10月新建住宅成交量达到了4228套，明显高于9月同期的3712套，但实际交易价格只是跌幅出现反弹。
　　张大伟同时表示，当前库存仍然处在高位，央行救市政策效应释放还需要一段时间，且年底房企为了冲刺业绩也会继续采取促销政策，虽然四季度整个楼 市的看跌情绪将得到进一步扭转，但整体四季度依然会是量增价稳的市场形态，预计房价起码到2015年一季度才会出现明显的止跌。
　　看法三：2015年中国房价走势不容乐观
　　目前房地产市场出现了严重的问题。无数人预测未来的房价将会走入到一个被动的局面。最近土地的价格下掉了，也让无数的人对房价的走势有所怀疑。在几年之前在很多的地区都出现了地王，然而最近开发商购买新土地，开发新楼盘都会小心谨慎，因为当前的楼市价格受到了诸多因素的影响，未来的楼市到底会走向何方成为了当前无数购房者争议的最大热点，也成为了无数人关注的最核心话题。
　　明年房价会暴跌吗？这段时间有不少朋友咨询关于明年的房价问题，然而是小编认为，最近的房价出现了太多的问题，这些都认为中国楼市将会面临一次新的调整，中国的楼市经济也将会在未来的几年内持续出现更多的问题。无数的地产开发商资金链断裂，以价换量，一个各种各样的促销信息层出不穷。更加有无数的开发商在互相之间打出了价格战，这些都意味着未来的房价不容乐观。
　　看法四：2015年中国房价崩盘并不遥远
　　2014年1月起，房价开始出现下行迹象，崩盘的声音也趁势涌出，但更多的群众仍然处在热情之中，并不觉得眼下站在高高的山岗上。
　　既然房价上涨是房价上涨的原因，那么反之也大可成立。在我看来，衰退的陀螺应该是这样：房价下跌——房地产商资金链紧张——促销、甩卖——政府救市、砸售楼处——土地市场冷却——银行抵押物跌价——资金链再紧张——房价下跌。
　　曾经美国底特律破产，一双鞋能换两套房，鄂尔多斯沦落为“鬼城”……既然泡沫产生与崩溃是市场的规律，那么我们就静待泡沫轮回的洗礼吧，而一个关键的时点2015年也已不是那么遥远。
　　看法五：2015年房价二季度后回暖
　　近期着名投行中金公司发布了深度报告,对中国房地产业在2015年的走势进行了详尽的预测。对中金的深度报告进行了梳理,总结了20条重大行业趋势预测结论,在此与业绩同仁共同分享。
　　未来供给面同样趋于收缩:随着2014年开发商投资活动趋于保守,新开工收缩,我们预判2015年供应较2014年下降5%~10%(对比2012年,重点城市供应较2011年持平)。
　　行业库存去化周期在年底出现改善迹象:截止9月底,我们监控的库存去化月数指标从7月高点的16.9个月小幅降低至16个月左右,而2011~2012年周期,库存去化月数高点出现在2012年1月,为17.9个月,之后迅速降低至2012年8月的9.0个月。
　　资金价格方面,预计2015年实际利率平稳回落,回落速度缓于2012年:根据中金宏观组预测,2015全年将有两次降息,而CPI 同比增速将滑落至1.4%的低位(2014年预测:2.0%),意味着实际利率在2015年将呈现稳步小幅回落趋势,回落速度缓于2012年,而实际利率与房价负相关,预示着2015年房价平稳。
　　历史上看,房地产投资增速是到位资金来源及行业销售额的滞后指标,2014年行业到位资金的快速下降将继续拖累房地产投资增速;目前行业可售库存依然在高位,拿地未有明显起色,预期2015年新开工将继续缩减,从产业逻辑链看,行业投资增速恢复上行需要等待可售库存系统性下降,拿地恢复时点或在2015年2季度及以后。