(天水房产网独家原创)随着期房交付问题逐渐成为购房者的雷区，今年很多买不到理想现房的买家，转而开始考虑购买地段佳、房龄较新的二手房。二手房即存量房，相对于开发商出售的商品房而言，在实际操作的过程中更容易发生纠纷。
为了帮助购房者在二手房交易中最大限度的避开风险，天水房产网建议购房者在签二手房购房合同之前，一定要先确认这“7件事”，在没确认这些事之前，不管房产中介或业主怎样说，都坚决不签字。
1.没确定购房资格不签
购房资格往往是决定二手房交易的关键性因素，如果买房没有提前确定自身的购房资格就贸然签订购房合同，会导致后续无法正常办理过户，那么购房者就会出现违约的情况，不仅房子买不了，还需要支付相应的违约金。
尽管天水不像很多大城市有严格限购政策，比如没有稳定的社保就买不了房。但在天水需要注意的是，买方如果尚未还清上一套所购房屋的贷款，是无法再次申请到房贷的，这对于无法全款支付房款的购房者来说，也相当于失去了购房资格，因此，在购房前一定要多方面确认自己的购房资格再签约。
对于购房资格的认定，最简单的方式就是购房者将所需资料交由信任的房产中介进行确认。
2.不见产证不签
市场上存在一些价格便宜，但是暂时未拿到房产证的房子，需要先交钱，等拿到产权证再过户。这种房子风险极高，是存在“一房多卖”或者被查封风险的，即使在公证处做了公证也是没有法律效力的。所以没房产证的房子不要买，不要签买卖合同。
3.不做产调不签
买二手房时，有一件事是必须要做的，就是产调，意思为产权调查。产调可以确认房屋是否被抵押、是否被查封、是否被限制、产权证真伪等。说得简单点，业主拿着产权证来签合同，在未进行查档的情况下，产权证的真伪都是不能确认的。现在大部分城市是可以在网上查档的，不过信息一般不全面，最好是让业主拿着身份证、产权证到房地产交易中心现场查询。
4.没有费用明细不签
有很多人在看到喜欢的二手房后，没有了解清楚过户流程和费用，就要求房产中介把房东叫来签合同。结果签了合同后，才发现需要交的费用这么多，但这个时候为时已晚了，想要后悔就得承担违约责任。在买二手房时，一定要让房产中介列个买房所需费用的明细，在接受的情况下再签合同，如果要讲价，在讲好价后再签合同。
5.没有审核贷款不签
二手房签订前一定和贷款人员对材料进行预审，查询贷款人的流水、收入证明、征信等是否存在问题。如果上述提到的任何一项出现问题，都会导致银行无法放款，进而影响房产交易无法正常进行，以及买方还要赔付一定的违约金。千万不要自以为没问题就不去看。
6.不见到所有的产权人不签
现在很多房屋都是共同所有的，比如夫妻共有、子女与父母共有、兄弟共有等。如果房屋有多个产权人，那么在签合同时，一定要确认所有的产权人到场签字，如果人不能到场，也需要提供对应的委托书。如果合同上有产权人未签字，那么后期很有可能出现纠纷。
7.评估金额低于市场价格的尽量不签
二手房房屋评估价会直接影响贷款额度和交易税费。房屋评估价过低，自然产生的交易税费也较低，但如果评估价低于市场价格，则会导致贷款额度较小，这也意味着买方需要付出更高额的首付款，无形中会增加买方的资金压力。
可以看出上面7件事是非常重要的，如果未确认清楚就在合同上签了字，那么很有可能出现违约或者纠纷，这是购房者买房最不愿意遇到的。除了上面这几件事，在签订合同之前，还需要仔细了解房屋本身以及周边的情况。
一套值得购买的二手房一般需要具备好地段、房龄新、朝向好，热点区域、流通性好，人车分流，周边配套齐全，70年住宅产权等基本要素。
房间少、大面积，同板块增值差，附近有高压线，靠近变电站和铁路，附近有厌恶设施的房屋都会对购房者的生活以及后续的二次出售造成影响，一定不能要。
除此之外，购房者一定要与卖方明确好户口的迁出时间，并查探清楚业主的高额负债以及诉讼情况。对学位有需求的购房者一定要明确好学籍的使用情况，因为天水现行的学位政策是一套房六年内仅提供一个学位，如果不了解清楚，后续会给孩子的入学带来困难。
二手房交易过程中细节风险很多，由此产生纠纷与违约现象也是层出不穷，如果想要省心省力的买到一套安心、放心的二手房，还是建议购房者找一家专业的中介公司，毕竟他们经验丰富，并且有第三方参与交易更安全，不要为了省服务费，财房两空，得不偿失。
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（文/逗号）
