(天水房产网独家原创)一转眼2023年的第一季度已经过去了,根据天水房产网数据研究院收集到的楼市数据来看,虽然前三月的销售情况相对比较乐观,但尴尬的是,截止四月中旬天水竟然没有一个新盘亮相。
2023年,天水有多少纯新盘可能会入市?这要从去年天水出让的土地来看。
与前两年动辄六七千万亩的土拍规模相比,2022年天水土地市场无论是供应还是成交都出现了大幅缩水,其中新增土地供应同比下降61.5%,成交土地同比下降76%。
就商住板块来看,秦麦两区2022年商住用地供量同比下降80%以上,而成交面积则同比下降95%以上。(查询具体数据,可订阅《2022年天水房地产市场年度报告》)
与此同时 ,2023年前三月秦麦两区商住用地无论是挂拍还是成交都仅有1宗,不可否认天水商业住宅用地成交建面体量已经位于历史低位区间。
土地成交量萎缩,出让宗地开始向五县中集中,与此同时,天水房地产的开发周期也开始明显放缓。
前几年,“高周转”一直是房企关键词之一,从具体土地开发进度来看,两年前,成功拿地的房企基本可以实现“当年开盘”,其中部分开发周期较快的项目,可以在数个月内完成上市。
而2021年以后,天水楼盘的开发周期集体放慢脚步,部分宗地成交超过1年,甚至两年,但至今仍未正式入市。
如位于秦州区迎宾馆片区的2021-7号、2021-8号两宗土地,在经历了2021年4月成功出让、2022年7月启动拆迁而后又暂停后,终于在近期重新开始拆迁动作,而即便如此,距离该地块新项目的正式入市看起来依旧遥不可期。
一方面是逐步降低的土地成交量,一方面是不断放缓的开发节奏,在两大因素的共同作用下,2023年,天水能够上市的纯新盘势必会急剧减少。根据天水房产网数据研究院此前统计,截至目前,秦麦两区尚未启动的项目,不足20个。
从土地出让、新增上市量等多个维度来看,天水的新建商品住宅已经进入“低供应”阶段,且未来2-3年可能会持续这种“低供应”的状态。
在这种状态下,天水新建商品住宅市场正在从增量市场逐步转化为存量市场,这也意味着,对于购房者而言,未来2-3年内置业,可能看到的房源依旧是这一批“可预见”的项目。
这种状态由于观望情绪的掩盖,展现的并不完全,但对于正在看房的购房者而言,这种“无房可选”的状态就会成为当下比较尴尬的事情。
此前也曾有网友咨询,“想在秦州主城区看房,不需要学区,但是要户型好、地段优、价格适中”,而当剔除岷山片区这一新兴板块后,发现在秦州区几乎找不到合适的项目,地段好的价格过高、价格合理的地段又差强人意。
其实,这就像在品牌折扣店里选衣服,看起来都在1-3折甩卖,可以随便选,但实际上,“供需不对位”的现象已经非常明显了,且从当前土地供应情况来看,短期内也不会有更好的选择亮相。这种情况下,对于真正有需求的购房者而言,与其每天纠结,不如当机立断,要么马上买,要么直接放弃。