(天水房产网独家原创)一转眼2023年的第一季度已经过去了，根据天水房产网数据研究院收集到的楼市数据来看，虽然前三月的销售情况相对比较乐观，但尴尬的是，截止四月中旬天水竟然没有一个新盘亮相。
2023年，天水有多少纯新盘可能会入市？这要从去年天水出让的土地来看。
与前两年动辄六七千万亩的土拍规模相比，2022年天水土地市场无论是供应还是成交都出现了大幅缩水，其中新增土地供应同比下降61.5%，成交土地同比下降76%。
就商住板块来看，秦麦两区2022年商住用地供量同比下降80%以上，而成交面积则同比下降95%以上。（查询具体数据，可订阅《2022年天水房地产市场年度报告》）
与此同时 ，2023年前三月秦麦两区商住用地无论是挂拍还是成交都仅有1宗，不可否认天水商业住宅用地成交建面体量已经位于历史低位区间。
土地成交量萎缩，出让宗地开始向五县中集中，与此同时，天水房地产的开发周期也开始明显放缓。
前几年，“高周转”一直是房企关键词之一，从具体土地开发进度来看，两年前，成功拿地的房企基本可以实现“当年开盘”，其中部分开发周期较快的项目，可以在数个月内完成上市。
而2021年以后，天水楼盘的开发周期集体放慢脚步，部分宗地成交超过1年，甚至两年，但至今仍未正式入市。
如位于秦州区迎宾馆片区的2021-7号、2021-8号两宗土地，在经历了2021年4月成功出让、2022年7月启动拆迁而后又暂停后，终于在近期重新开始拆迁动作，而即便如此，距离该地块新项目的正式入市看起来依旧遥不可期。
一方面是逐步降低的土地成交量，一方面是不断放缓的开发节奏，在两大因素的共同作用下，2023年，天水能够上市的纯新盘势必会急剧减少。根据天水房产网数据研究院此前统计，截至目前，秦麦两区尚未启动的项目，不足20个。
从土地出让、新增上市量等多个维度来看，天水的新建商品住宅已经进入“低供应”阶段，且未来2-3年可能会持续这种“低供应”的状态。
在这种状态下，天水新建商品住宅市场正在从增量市场逐步转化为存量市场，这也意味着，对于购房者而言，未来2-3年内置业，可能看到的房源依旧是这一批“可预见”的项目。
这种状态由于观望情绪的掩盖，展现的并不完全，但对于正在看房的购房者而言，这种“无房可选”的状态就会成为当下比较尴尬的事情。
此前也曾有网友咨询，“想在秦州主城区看房，不需要学区，但是要户型好、地段优、价格适中”，而当剔除岷山片区这一新兴板块后，发现在秦州区几乎找不到合适的项目，地段好的价格过高、价格合理的地段又差强人意。
其实，这就像在品牌折扣店里选衣服，看起来都在1-3折甩卖，可以随便选，但实际上，“供需不对位”的现象已经非常明显了，且从当前土地供应情况来看，短期内也不会有更好的选择亮相。这种情况下，对于真正有需求的购房者而言，与其每天纠结，不如当机立断，要么马上买，要么直接放弃。
