(天水房产网独家原创)赶在端午节前，2023年的首次降息，终于落地。这也是自去年8月份以来，时隔9个月后的再一次降息。由于当下市场情绪仍旧低迷，远未达到复苏的理想预期值，此时降息显得尤为重要。本月除了政策的利好之外，金恒天悦府制定退款方案，将分期对购房者的购房款进行退还、恒大温泉小镇保交楼配套附属工程7月开建、恒顺·紫御鸿园已列入市政府“保交楼”重点项目等重磅信息不断，以下是天水房产网为您带来的2023年6月天水楼市简报。
一、新房价格
本月两区在售楼盘共计54个，其中秦州区30个，麦积区24个。由于市场的不甚乐观，2023年暂无新项目入市，而处在续销期的楼盘多采用以不变应万变的销售策略，即便市场不好，也不敢随便降价，所以6月份秦麦两区几十个楼盘销售价格均保持稳定。
以下为6月份两区在售楼盘当期价格及相关信息。
1.秦州区
2.麦积区
二、优惠政策
本月两区提供优惠的项目共计44个，比上月缩减11个，主要是因为这十几个项目多处于停盘状态，与此同时本月共有四个项目更新了优惠政策，分别是佳朗园618特惠活动，其中包括限时特惠10套特价房源、招商雅苑、天庆听泉小镇在本月也释放出了一口价房源，同时麓宸·未来印在原有的销售政策上加送华为手机一部，除此之外，其他项目优惠均与上月一致。
以下为6月份两区优惠楼盘优惠详情统计。
1.秦州区
2.麦积区
三、楼市热点
与灿烂炙热的天气相比，天水楼市的6月营销活动就显得有那么些无聊，而这还是在夹杂了中考、高考、端午节、父亲节等多重营销节点的情况之下。全国楼市持续低迷，经济形势也不甚乐观，天水的开发商们在无力感的裹挟之下将工程放在了营销层面的重中之重，令牌·玖号院、保利·和光尘樾、嘉元·观澜国际、保亿·风景御园、天翔·御庭名苑等目前销售状况良好的项目无一例外的将工程作为了常规播报，而天水南站万达广场在本月也迎来了一期项目的全面封顶。当然6月依旧较为重磅的营销活动，麓宸置业的篮球嘉年华美职篮球迷见面会、2023中美职业篮球精英对抗赛在天水引发了较大的反响，同时包括中海铂悦府也赞助了该球赛，邀请业主观赛，运动总是能够调动起大家的积极性的，特别是在天水这个地方，又是这种相对重量级的球赛。
本月个别争议项目也有了最新的动态，如恒大温泉小镇配套附属在本月进行招投标，计划于7月全面开建保交楼的配套附属工程，与此同时金恒天悦府对于想要退款的客户也已经开始制定退款方案，将分期对购房者的购房款进行退还，而恒顺·紫御鸿园也已经被列入市政府“保交楼”重点项目，随着保交楼工作的推进，购房群众的合法利益将得到进一步的保护，而这也有助于天水楼市购房信心的回升。
四、6月最受关注楼盘TOP10
在天水楼市已经明显变成存量房时代的当下，每月最受关注上榜楼盘逐渐固化成为了一个不可避免的现象。与5月相比，6月最受关注楼盘TOP10榜单与上月有8个项目的重合，仅有湖畔雅居二期与麓宸·未来印两大新上榜项目。麓宸置业在近两月动作频频，河与时光盛大交房、未来印荣耀封顶，再加之本月火爆的篮球嘉年华、中美职业男篮精英赛重磅加持，麓宸·未来印在时隔多月之后重新上榜，位列第七。与麓宸·未来印清晰的上榜路径对比，湖畔雅居二期在本月关注度激增显得有些无迹可寻，或许是业主的关注加持让湖畔雅居二期在本月攀升至榜单第二，仅次于天御。除此之外，其他8个项目的位次也稍有变动，但万达天域的榜首位置依旧无可撼动，南站万达、中海铂悦府、保利堂悦分别后移一个位次，当然需要特别注意的是，与上月相比本月楼市关注度整体下降，而这或许也将成为未来一段时间内的常态。
秦州区两区最受关注楼盘TOP10榜单
麦积区两区最受关注楼盘TOP10榜单
五、楼市新政
1.天水住房公积金有调整，7月1日起正式执行
月缴存额最高为4764元，即单位和职工月最高缴存额分别为2382元。
2.央行宣布降息！每个月房贷又能省钱了
6月20日，央行发布最新一期LPR数据，5年期以上LPR下调10个基点，也就是从4.3%降为4.2%。
六、楼市数据
1.房地产市场回暖？前5月天水市商品房销售数据来啦
1月至5月，全市新建商品房销售面积76．23万平方米，同比上涨17．39％，房地产市场回暖趋势初显，商品房价格稳定。
七、土拍动态
1.新成交土地15宗
本月天水市共有15宗土地成交，分别位于秦州区、麦积区、清水县、甘谷县、秦安县等5个县区。其中麦积区以5宗土地共计166.91亩成为当月成交量最多的区域，而秦州区本月成交4宗共计16.54亩。从成交价格来看，本月成交价格最高的是位于甘谷县的38.79亩居住兼容商业用地，亩单价为440.01万元。从土地用途看，6月成交的商住用地共有3宗，共计61.87亩。
2.新挂牌土地9宗
6月天水市共计释放9宗土地，总供应面积为167.61亩。从挂牌土地的区域来看，本月放量依旧主要集中于张家川县以及武山县两个县区，秦麦两区无一宗土地释放，从新供应土地用途看，本月的商住用地依旧稀缺，一月间无一宗出让。
6月土拍市场详细分析报告可查阅《2023年6月天水房地产市场土地分析简报》
八、棚改基建
九、民生热点
十、招商专栏
十一、楼市综述
相比于2022年，现在的楼市信心可能还要更差。毕竟已经没有了疫情这个“挡箭牌”，但经济似乎仍然没有好转的迹象，裁员潮仍在继续。
年后3、4月份一波短暂热潮过后，从5月开始楼市数据肉眼可见的在下滑，短暂的回春后，楼市又开始陷入了“萎靡不振”的状态，而这不仅是新房的尴尬处境，二手房同样如此，成交量走低、二手房挂牌量猛增……
伴随近两年楼市行情的多变，土地市场的出让节奏也深受影响，秦麦两区已多月无商住用地出让，连带新房销售供应递减，而更严峻的是，从天水市近一两年的招商态势来看，房地产不再是发展的重心。
这些敏感的数字，无一不在增加着业主、地产从业者的焦虑。
而这个月唯一的好消息是：时隔9个月后，LPR迎来历史性的降息。这也是2023年的首次降息。虽然整体降息的幅度并不大，但信号作用更为突出。代表信贷政策开始转向。接下来，还会否有更多的利好政策出台？比如更大规模的降息，又比如“坚不可摧”的存量房贷利率终于要撕开口子？
好戏，或许还在后头。
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（文/鲸鱼）
