(天水房产网独家原创)时隔半年，天水土拍市场再现成交热潮，15宗305.39亩土地揽金约2.8亿元，今年上半年的土拍数据在6月达到峰值，但商住用地成交持续低迷，秦麦两区依旧“挂零”，供应端则以无一宗商住用地挂牌再刷新低。以下是2023年6月天水房地产市场土地分析简报。
2023年6月天水市新增供应土地共计9宗，总供应面积167.61亩，地块分散在武山、张家川两个县区。
2023年6月天水市土地成交共计15宗，总成交面积305.39亩，成交地块分布于秦州、麦积、甘谷、秦安和清水县，总成交金额约2.8亿，最高成交单价为440.01 万元/亩。
一、2023年6月天水市土地供应情况
6月份天水市新供应土地共计9宗，总供应面积167.61亩。
从供应面积上看，6月天水市新供应土地较上月略有下降。从供应区域来看，本月张家川县以6宗110.12亩的土地供应量成为当月供应面积最大的片区，武山县以供给3宗共57.49亩土地位列第二。除此之外，其他县区均无土地出让。
作为本月土地供应面积最高的区域，张家川供应面积虽然占据绝对优势，但3宗挂牌土地中无一宗商住用地，供应土地用途主要集中在工业用地和工矿仓储用地。
从新供应土地用途看，工矿仓储用地新供应2宗共计77.29亩，占比最大，约46%；其次为工业用地新供应3宗共计72.14亩，占比约43%；商业用地新供应2宗共计10.71亩，占比约6%；公共设施用地2宗共计7.47亩，占比约5%。商住用地则再度挂零。
天水市2023年6月供应土地数据表
天水市2023年1月-6月土地挂牌情况表
二、2023年6月天水市土地成交情况
6月天水市土地成交共计15宗，成交面积共计305.39亩，总土地出让金27745.774万元。
整体来看，6月的成交情况较上月大幅上升，成交面积是上月的6倍之多，是上半年成交面积最大、宗数最多的月份。
从成交区域来看，本月成交的15宗共计305.39亩土地分布在秦州、麦积、甘谷、秦安和清水县五个县区。其中麦积区以5宗土地共计150.94亩成为当月成交量最多的区域，除此之外，当月秦安县成交土地面积3宗76.04亩，甘谷县成交土地面积1宗38.79亩，清水县成交土地面积2宗23.08亩，秦州区成交土地面积最少，为4宗16.54亩。
从成交价格来看，本月成交价格最高的是38.79亩商住用地，该地块位于位于甘谷县新兴镇北滨河路，土地单价为440.01 万元/亩，成交总价17068.0422万元；其次为秦州区的3.36亩加油加气站用地，亩单价为200.27 万元。
从土地用途看，6月成交的15宗土地中，工业用地成交9宗共计231.95亩，占比约76%；其次为商住用地成交3宗61.87亩，占比约20%；加油加气站用地成交1宗共计11.57亩，占比约4%。
天水市2023年6月土地成交数据表
天水市2023年1月-6月土地成交情况表
市场小结：
随着6月最后一宗土地挂牌成交，天水上半年土拍市场正式收官。整体而言，上半年的市场依然延续“局部火热、整体偏冷”的态势。6月也不例外，供应端经历了上月的小高潮后再度回缩，成交端看似火热，实则商住用地成交低迷，秦麦两区持续多月“挂零”，而这种情况或将长期延续。
主要原因在于随着供地结构变化，房企参拍积极性或将大打折扣，即便是上半年未拿到地的央国企，对于接下来的地块也会酌情斟酌比对成本。同时，当下天水新房市场除了个别优质项目能够热销外，其余项目销售相对萎靡，市场预期和信心仍待修复，房企资金压力并未从源头得到有效缓解，预计房企短期内的拿地策略依旧会以稳为主。
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