(天水房产网独家原创)时隔半年,天水土拍市场再现成交热潮,15宗305.39亩土地揽金约2.8亿元,今年上半年的土拍数据在6月达到峰值,但商住用地成交持续低迷,秦麦两区依旧“挂零”,供应端则以无一宗商住用地挂牌再刷新低。以下是2023年6月天水房地产市场土地分析简报。
2023年6月天水市新增供应土地共计9宗,总供应面积167.61亩,地块分散在武山、张家川两个县区。
2023年6月天水市土地成交共计15宗,总成交面积305.39亩,成交地块分布于秦州、麦积、甘谷、秦安和清水县,总成交金额约2.8亿,最高成交单价为440.01 万元/亩。
一、2023年6月天水市土地供应情况
6月份天水市新供应土地共计9宗,总供应面积167.61亩。
从供应面积上看,6月天水市新供应土地较上月略有下降。从供应区域来看,本月张家川县以6宗110.12亩的土地供应量成为当月供应面积最大的片区,武山县以供给3宗共57.49亩土地位列第二。除此之外,其他县区均无土地出让。
作为本月土地供应面积最高的区域,张家川供应面积虽然占据绝对优势,但3宗挂牌土地中无一宗商住用地,供应土地用途主要集中在工业用地和工矿仓储用地。
从新供应土地用途看,工矿仓储用地新供应2宗共计77.29亩,占比最大,约46%;其次为工业用地新供应3宗共计72.14亩,占比约43%;商业用地新供应2宗共计10.71亩,占比约6%;公共设施用地2宗共计7.47亩,占比约5%。商住用地则再度挂零。
天水市2023年6月供应土地数据表
天水市2023年1月-6月土地挂牌情况表
二、2023年6月天水市土地成交情况
6月天水市土地成交共计15宗,成交面积共计305.39亩,总土地出让金27745.774万元。
整体来看,6月的成交情况较上月大幅上升,成交面积是上月的6倍之多,是上半年成交面积最大、宗数最多的月份。
从成交区域来看,本月成交的15宗共计305.39亩土地分布在秦州、麦积、甘谷、秦安和清水县五个县区。其中麦积区以5宗土地共计150.94亩成为当月成交量最多的区域,除此之外,当月秦安县成交土地面积3宗76.04亩,甘谷县成交土地面积1宗38.79亩,清水县成交土地面积2宗23.08亩,秦州区成交土地面积最少,为4宗16.54亩。
从成交价格来看,本月成交价格最高的是38.79亩商住用地,该地块位于位于甘谷县新兴镇北滨河路,土地单价为440.01 万元/亩,成交总价17068.0422万元;其次为秦州区的3.36亩加油加气站用地,亩单价为200.27 万元。
从土地用途看,6月成交的15宗土地中,工业用地成交9宗共计231.95亩,占比约76%;其次为商住用地成交3宗61.87亩,占比约20%;加油加气站用地成交1宗共计11.57亩,占比约4%。
天水市2023年6月土地成交数据表
天水市2023年1月-6月土地成交情况表
市场小结:
随着6月最后一宗土地挂牌成交,天水上半年土拍市场正式收官。整体而言,上半年的市场依然延续“局部火热、整体偏冷”的态势。6月也不例外,供应端经历了上月的小高潮后再度回缩,成交端看似火热,实则商住用地成交低迷,秦麦两区持续多月“挂零”,而这种情况或将长期延续。
主要原因在于随着供地结构变化,房企参拍积极性或将大打折扣,即便是上半年未拿到地的央国企,对于接下来的地块也会酌情斟酌比对成本。同时,当下天水新房市场除了个别优质项目能够热销外,其余项目销售相对萎靡,市场预期和信心仍待修复,房企资金压力并未从源头得到有效缓解,预计房企短期内的拿地策略依旧会以稳为主。
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