20城卖地吸金1.4万亿元 一线城市楼面价创新高

　　20城卖地吸金1.4万亿元降14%
　　一线城市楼面价创新高中原地产统计数据显示,2014年20城卖地收入同比减少14%,但一线城市楼面价接近或超过房价已经成为新常态
　　编者按:2015年,随着A股牛气尽显,楼市是否将出现此消彼长的势头,成为市场关注的焦点。而从目前纷纷出炉的各路数据来看,2014年中国房地产市场温度明显冷却已是既成事实,对于各大房企来说,面对行业利润率整体下滑的局面,如何在“白银时代”找到“黄金”利润增长点,将是其在2015年的一道重要考题。
　　一线城市楼面价创新高
　　中原地产统计数据显示,2014年20城卖地收入同比减少14%,但一线城市楼面价接近或超过房价已经成为新常态
　　昨日,《证券日报》记者从中原地产市场研究部获悉,2014年,全国卖地收入排名前20位的城市土地出让金总额为14262亿元,与2013年其卖地收入16566亿元相比,下调了14%。
　　值得注意的是,一线城市卖地收入和楼面价都明显上涨,北京的楼面价已经接近或者超过房价。而在土地成本被越拍越高之际,众多房企依旧选择在一线城市抢地,这将导致今明两年北京高端市场竞争将愈发激烈,同时拉高北京房价,企业也将面临存货难以消化带来的资金压力。
　　卖地收入下滑
　　据中原地产市场研究部统计数据显示,全国卖地收入排名前20位的城市合计卖地收入超过1.4万亿元,其中,仅北京、广州、深圳、青岛、合肥、郑州和常州7个城市土地收入同比上涨,其余13个城市均同比下滑。
　　而中国指数研究院1月4日发布的报告也称,2014年全国300个城市土地成交面积为10.28亿平方米,同比减少31%;土地出让金同比下降28%,总额为2.3万亿元,缩水约6321亿元。
　　不过,按照中国财政部2014年7月份发布的《2013年全国财政决算情况》显示,2013年,中国土地出让金收入决算数为3.9万亿元,是预算数的152.6%。
　　显然,2014年的土地收入并不尽如人意,甚至2015年也难以再现土地市场2013年的盛宴局面。
　　据德意志银行近日在一份报告中称,尽管房地产市场早在去年年初就开始放缓,但土地市场降温的情况可在今年第一季度才会得到全面体现。该行预计2015年中国土地财政收入下降20%,地方财政收入将出现负增长。
　　一线城市楼面地价创新高
　　然而,尽管从宏观趋势上看,全国卖地收入同比减少,但一线城市却是“异类”。
　　据中原地产市场研究部统计数据显示,北京、上海、广州和深圳四大一线城市所有卖地收入为5072亿元,第二次突破5000亿元大关,其中,住宅用地成交额全面创造纪录,全年成交3435亿元,首次突破3000亿元大关。
　　从具体城市的土地市场表现来看,北京、上海、广州和深圳四地卖地收入分别为1917亿元、1768亿元、835亿元和553亿元,同比变动幅度分别为5.22%、-21.9%、20.83%和18.3%。
　　值得注意的事,从楼面价看,2014年成交的222宗住宅土地平均楼面价每平方米高达11772元,比2013年的每平方米7571元上涨幅度高达55.4%。
　　此外,2015年一线城市的土地市场开局可谓“爆棚”。1月上旬,一线城市土地成交合计14宗,这14宗土地的楼面价及溢价率均创2014年来的新高,平均楼面价每平方米达到了11743元,溢价率达到了30.46%。其中,5宗住宅用地成交的楼面价每平方米达到了17353元,也创造了历史记录。
　　此外,中原地产首席分析师张大伟向记者表示,房企拿地的积极性也明显增加,以华润与首开、招商的联合体为例,1月份拿地达到了192.81亿元。截至1月15日,恒大、中海等20家标杆房企半个月内拿地额度已经达到了262.42亿元。
　　“2015年,房企在适度拿地的同时,主要目标依然是去库存,因为2014年项目释放有所缩减,因此2015年仍会坚持加快周转速度和快速回笼现金。”某房企高层向本报记者如是表示。