(天水房产网独家原创)7月土拍市场看似场面热闹，但实际上秦麦两区商住用地继续“挂零”，天水楼市目前进入存量时代，房企购地能力明显减弱，预计天水土拍市场下半年将持续走弱。以下是2023年7月天水房地产市场土地分析简报。
2023年7月天水市新增供应土地共计4宗，总供应面积66.82亩，地块分散在清水、张家川、甘谷、秦安4个县区。
2023年7月天水市土地成交共计9宗，总成交面积167.61亩，成交地块分布于武山县和张家川县两个县区，总成交金额约3273.08万元，最高成交单价为30.01万元/亩。
一、2023年7月天水市土地供应情况
7月份天水市新供应土地共计4宗，总供应面积66.82亩。
从供应面积上看，7月天水市新供应土地与上月相比大幅缩减，是2023年截至目前供应土地最少的月份。从供应区域来看，本月张家川以30亩的土地供应量成为当月供应面积最大的片区，除此之外，甘谷县、清水县、秦安县各供应土地一宗，其中甘谷县土地供应面积25.64亩，位列第二，秦麦两区依旧无土地供应。
虽然本月土地供应面积较少，但依旧还是有一宗商住用地释放，地块位于甘谷县，除此之外，本月工业工地释放两宗、商服用地释放1宗，工业工地依旧占比最大，达53%。
天水市2023年7月供应土地数据表：
二、2023年7月天水市土地成交情况
7月天水市土地成交共计9宗，成交面积共计167.61亩，总土地出让金约3273.08万元。
整体来看，7月的成交端气氛依旧低迷。从成交区域来看，本月成交的9宗共计167.61亩土地，集中分布在武山县、张家川县两个县区。其中张家川县以6宗土地共计110.12亩成为当月成交量最多的区域，秦安县挂牌土地土地为3宗57.49亩。
从成交价格来看，本月成交价格最高的是7.35亩商业用地，该地块位于张家川县，土地单价为30.01万元/亩，成交总价220.59万元；其它8宗土地成交单价在24万元/亩—10万元/亩不等。
从土地用途看，7月成交的9宗土地中工业工地与工矿仓储用地比重相近，分别占总成交面积的43%与46%，商业用地成交2宗10.71亩，占比6%，公共服务用地成交1宗4.48亩，占比3%，公用设施用地成交1宗2.99亩，占比2%
天水市2023年7月土地成交数据表：
市场小结：
7月以来，多部门密集表态房地产调控，为楼市释放重磅信号！高层定调房地产，多部门密集发声，楼市政策调整是大势所趋，但是需要认清的是，市场早已不是几年前，房子稀缺土地稀缺的逻辑已经彻底被淘汰了，关于土地关于房产的价值需要重新判断，这种变化的本质性原因，就来自一个内核：同质化供应过多，同质化供应本质上是基于同质化土地在过去20年大量的出让，同质化也蔓延到所谓的高端板块，一些最稀缺资源区域也伴随着土地大量出让从而造成概念的过分透支，未来的楼市就是一个供大于求的市场，指望房价大涨是不可能了，政策也不会出现颠覆性改变，房地产市场平稳健康发展才是主基调。
