(天水房产网原创报道)今年天水房地产市场依旧艰难，已经是不争的事实。在此期间，人们出手也更为谨慎，出于不同的考量，在市场中出现大量持币观望、赔钱甩卖的人。而对于当下的市场，人们往往也会通过房价、数据等直观的数字进行对比。除数据板块外，天水与14个城市建立公积金互认互贷合作机制、年内第二次央行“降息”等政策层面的利好纷至沓来。以下是天水房产网为您带来的2023年8月天水楼市简报。
一、新房价格
本月两区在售楼盘共计54个，其中秦州区30个，麦积区24个。从数量上看，与上月保持一致，从总体价格走势来看，几乎所有项目的均价都未变动，没有明显的降价项目，更没有敢随意涨价的楼盘，按兵不动是天水楼市的主旋律，而这一点，也从侧面印证着如今冷寂的天水楼市。
以下为8月份两区在售楼盘当期价格及相关信息。
1.秦州区
2.麦积区
二、优惠政策
本月两区提供优惠的项目共计44个，其中秦州区24个，麦积区20个。在售楼盘所释放出的优惠政策相比上月变动不大，嘉元观澜国际将季节限定优惠进行了变更，现在为秋季钜惠，盛达公馆取消了送全套家电优惠，未来印将取消了购房送华为手机优惠，而本月宏昇尚府优惠活动变动最大，除了付款方式的优惠外，宏昇尚府本月新增送物业费、团购及建军节特惠等多重优惠。
以下为8月份两区优惠楼盘优惠详情统计。
1.秦州区
2.麦积区
三、楼市热点
如果没有疫情，如果没有遇见房地产金融政策的严格调控，今年应该是很多项目的交房节点，所以对于经历了这些风波后的很多业主来说，当下最重要的是能交房，唯一的等待也是为了能交房。这一点同样适用于正在观望的潜在购房者，而开发商们是最清楚这些的，所以早在去年开始，天水楼市中五花八门的营销活动就被砍了大半，工程播报成了各大项目的固定栏目，嘉元观澜国际、保亿风景御园甚至天水恒大温泉小镇在内的诸多项目无一不将工程作为重要营销出口，而对于购房者来说，敢于公布工程状况的楼盘总是好过那些默不作声的项目。
除了工程播报外，“价格”也是当下为数不多能够打动购房者的因素之一。所以麓宸未来印月供补贴至交房，认购即送格力品牌立式空调、保利·堂悦特价洋房、保利·和光尘樾多重福利、天水南站万达广场首付1万等在价格上内卷的项目不在少数，而至于效果如何，还要看购房者是否愿意为项目买单。总之在房地产市场不甚乐观的当下，不得不说天水楼市确实没有更好的应对方式，基于此，天水楼市的营销板块现阶段确实缺少看点。
四、8月最受关注楼盘TOP10
与营销层面的亮点匮乏相似，在许久未有新项目入市的大前提下，每月两区最受关注楼盘TOP10榜单也变得相对固化。由于很多项目营销动作停滞，本月天翔御庭名苑凭借着固定的暖场活动频率荣登你8月最受关注楼盘TOP1，领跑其他项目，而天水万达南站继续高居榜单第二的位置，第三则是由紫竹朴院占据，这一项目近两月才崭露头角，为吕二沟片区的别墅项目，而“低价”是其最显著的标签。与此同时，宏昇尚府、天庆苹果小镇两大项目凭借学区房属性在升学季关注度上升，成功上榜，除此之外保利和光尘樾、中海铂悦府、嘉园观澜国际、世茂云海郡等续销的热门项目交替上榜。
1.秦州区最受关注楼盘TOP10榜单
2.麦积区最受关注楼盘TOP10榜单
五、楼市重磅
1.市住建局召开干部包抓联房地产和建筑业企业工作推进会
8月11日下午，市住建局组织召开干部包抓联房地产和建筑业企业工作推进会。会议书面传达了全省干部包抓联企业工作推进会议精神以及干部包抓联系房地产和建筑业企业工作领导小组名单和《干部包抓联房地产和建筑业企业工作方案》。
2.天水市完成历史遗留问题房产测绘备案109宗528.34万平方米
今年以来，市住建局助推“交房即发证”工作落地见效。截至目前，共完成房产实测绘备案55宗302．35万平方米，完成历史遗留问题房产测绘备案109宗528．34万平方米。
3.天水公积金上线新服务 官方详细操作指南来啦！
天水市住房公积金管理中心积极落实住建部工作部署，充分利用全国住房公积金小程序支撑作用，整合住房公积金个人证明事项实现“亮码可办”。8月起，“亮码可办”服务已在天水公积金上线。
4.14个城市建立公积金互认互贷合作机制
8月18日，2023年关中平原城市群市长联席会议和住房公积金协同发展分会在我市召开。会上，西安、宝鸡、咸阳、铜川、渭南、杨凌、商洛、运城、临汾、天水、平凉、庆阳、延安、三门峡共14个城市签订了关中平原城市群住房公积金协同发展合作协议，携手推动关中平原城市群高质量发展。
5.重磅！三部门联合出台购房新政策
记者25日从住房和城乡建设部获悉，近日住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。
6.央行：下降10个基点！1年期LPR降至3.45%
8月21日，新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉，1年期LPR降至3.45%，较上一期下降10个基点，5年期以上LPR保持不变为4.2%，LPR下降有助于降低融资成本，支持信贷需求回升，进一步增强消费和投资增长动能。
六、土拍动态
1.新成交土地3宗
本月天水市仅有3宗土地成交，分别位于甘谷县、秦安县以及清水县三个县区，秦麦两区成交端再度挂零。其中甘谷县唯一的一宗商住用地在本月成为成交价格最高的地块，该宗地位于甘谷县滨河路北侧、迎宾路西侧，土地出让面积为25.64亩，成交总金额1.128亿，土地单价为439.92万元/亩。
2.本月天水市无新挂牌土地
8月土拍市场详细分析报告可查阅《2023年8月天水房地产市场土地分析简报》。
七、棚改基建
八、民生热点
九、招商专栏
十、楼市综述
2023年过了大半了，天水楼市可以说还处于“低谷期”。然而，市场“卷”已经是不争的事实了。归根结底，在经历了房地产市场的动荡洗礼之下，购房者越发理性，这也导致宽松政策下的市场并非一片火热。金九银十这个楼市传统销售季即将到来，天水的开发商们或许还会在价格上下些功夫，推出诸如特价房之类的限价优惠，以期望借此带动楼盘的去化。
但问题是当下购房者普遍对后续市场的信心不足，同时由于之前市内的个别项目推出的特价房或工抵房将购房者的接受预期拉的过低，导致购房者观望情绪愈加浓郁。从当下天水这种置业逻辑上也能看出，虽然大部分购房者还是以房价为置业导向的，但又不单单只看房价。毕竟，从去年开始，“以价换量”的房企不占少数，能够实现热度与销量齐升的项目并不多。不难发现，现在房企想要购房者“买账”，必须得是有“真本事”，而天水开发商又将如何抓住这2023年最后的几个月，是我们需要持续观望的。
相较于楼市的不温不火，二手房市场在本月倒是有些起色，无论是求购还是求租的需求都高于之前数月，而究其原因则是多所新建学校的投入使用，使得不少家长寻求一处离学校更近的住所，这一点从解一小学玉润分校、新华门小学第一分校等学校开校招生后，玉泉观-绿色市场以及山水新城等片区求租求购量攀升便可窥见。
高层定调房地产，多部门密集发声，楼市政策调整是大势所趋，但是需要认清的是，市场早已不是几年前，指望房价大涨已是不可能了。楼市何时能够回暖，还要取决于市场信心的恢复，而这也需要一个过程。
