房地产复苏与股市新高

      【天水房产网小萝卜头报道】房地产真的要复苏了吗？在央行1万亿元置换地方债方案公布后，坊间流传着第四次强刺激的预期，认为房地产价格将出现止跌回升。而在前不久，京汉置业借壳湖北金环上市，又给投资者带来房地产企业借壳上市的预期，同时还有上海4月1日全面解除限售的传闻，假如房地产市场能够复苏，或许将是支持沪深股市继续走高的动力。
　　或许很多人都希望房地产市场好转，不管是开发商还是老百姓，房价上涨就代表着自己能够赚钱，地方政府也能因此增加很多收入。只要房地产价格没有涨得太快，快到购房者无法承担，那么房地产市场就算是健康的，或许稳中有涨、涨幅有限才是最好的房地产走势。
　　也正是因为这样一轮可期待的行情，股市中的壳资源，也会被越来越多的地产商觊觎，相信今后各类ST股票不排除都会转型为房地产公司，这就引出第一类投资机会，也是一股不算大的推动股市上涨的动力。
　　大家都知道，房地产贷款是很多银行的主要盈利渠道，也是最大的风险隐患，一旦地产商倒闭，或者房价大幅下跌，都有可能导致银行贷款出现坏账，影响银行股的业绩水平和资产质量。假如投资者预期地产行业从不景气向复苏演变，那么银行股的利润和财产安全也将得到保证，银行股的股价也就有了上涨的空间，这会引出第二类投资机会，这也是一个比较大的推动股市上涨的动力。
　　在以往房地产低迷的背景下，钢铁、水泥、煤炭等行业都出现了严重的供过于求，产品库存积压严重。假如房地产市场能够复苏，那么这些相关行业也将能够得到更好的利润，对于股市整体上涨也具有推动作用。
　　现在的问题是，房地产市场真的能够复苏吗？本栏的判断是，管理层希望房地产行业不要太差，但也绝不希望房价重新火爆。那么投资者可以预见，房地产股票还是会出现严重分化，像万科等品牌价值高、资金实力雄厚的老牌房地产公司，可能会获得更多的发展机会。但是很多小房地产商，可能会因为融资成本太高的原因最终不得不散伙了事。银行的房地产贷款大体是安全的，但地产商破产的个案也很可能会出现。钢铁水泥煤炭等行业也仅仅是能够维持一定的产能和消化库存，毕竟环保也是很重要的任务目标，这就不允许钢铁水泥煤炭等行业产量太高。
　　很多事情不能简单地用理论来衡量。大师说过，投资者情绪往往是左右股价涨跌的关键因素，这就是说，房地产复苏的程度并不重要，重要的是投资者如何看待这一事件，投资者的取向将决定股市的走向，3400点由顶部变为底部并非不可能。