任何一个商家都不会否认，80后、90后逐渐成为社会消费主流群体。虽然，就财力而言，他们目前或许比不上60后、70后，但社会消费趋势已由他们引导，消费话语权已由他们掌握。当消费者步入属于年轻人的“小时代”，房地产商也嗅到了商机，顺势推出一系列看似符合他们喜好的产品。
记者走访发现，去年起开始流行的90平方米带套房的设计已经“out”，如今75平方米已经可以打造三房，90平方米可以做成四房，还有开发商透露正在研究做出20~30平方米的小户型。纵观这些小户型，可以发现“小空间多功能”是他们共同的诉求。不过，专业人士认为，虽然对空间的利用几趋极致，但仍不过是把原来的大户型放小，并没有在内部系统以及生活方式的研究方面多下工夫，是否能让年轻群体真的心动还有待关注。
现象：
开发商推出不少小户型创新产品
自从雷军投资的小米公寓火了之后，小户型和小户型社区就备受关注。记者走访市场发现了不少让人眼前一亮的小户型设计。例如，位于大沥的某楼盘最近开放的样板间，75平方米居然可以做成三房，让不少周边的年轻客户惊喜。记者注意到，这款75平方米的三房是全南向设计，客厅、餐厅全直，主卧、次卧、书房三个房间连在一起，几乎没有走廊。从户型图上可以看出，三个房间面积分别为11.1平方米、6.9平方米、6.5平方米。客厅长5.95米，宽3.5米。最小的书房摆下一张1.2米的床没问题。根据以往经验，小户型中的最小房间面积少于6平方米，客厅宽度少于3.2米，基本是一个失败的设计，并不实用。如今，创新性的户型设计能照顾到这些因素，无疑是一大进步。
而自去年以来，90平方米的小三房就大热。从去年起，这一产品升级为三房带套房，即主卧带卫生间，一套房子有两个卫生间。而最近，这种小户型又推出了新的改善产品。例如近期开盘的某楼盘，现场最好卖的是92平方米的四房，其主要亮点是阳台和三个卧室连在一起，客厅即为走廊，节省了大量空间。这个户型有两个阳台，其中一个阳台设置为书房，另一个为连接客厅与餐厅的生活阳台，只安排一个洗手间。
价格：
小户型产品价格见涨
创新小户型的面世，吸引了一众投资者和年轻客群的关注。上周末开盘的一楼盘就以“8”字头揽客。其中，92平方米的产品最受欢迎。“我是打算买来投资的。”投资者张先生表示，祖庙一带租金不低，出租一般是以房间数计价的，电梯房每个房间最少租500元，四房最少可以租到2000元，甚至更高。
来自桂城的85后刘先生也向记者透露，自己比较中意90平方米的舒适三房设计，但有几个朋友打算买75平方米的产品作为婚房。“先住几年，未来有钱再买大一点。75平方米的户型设计比较合理，即便家里有了孩子，老人来了仍住得下。以前有些朋友图便宜，先买个两房住着，有了孩子又得换三房，正逢公司调整工作丢了，经济压力很大。”在他看来，75平方米左右的产品，是个“退可攻退可守”的良好选择。
虽然，目前大户型单价总体仍高过小户型，大部分开发商仍将小户型作为冲量的“利器”，但仍阻止不了小户型在单价方面的提升。记者了解到，此前热销的一直是100平方米以上的大户型，户型越大单价越高。而推出新政后，部分项目的90平方米刚需小户型单价曾超过144平方米以上的大户型，90平方米小户型可以卖“9”字头，但是145平方米左右的大户型能“7”出让。另外，已有一些开发商打算调整售价，将优势小户型产品价格稍微提高，大户型价格稍微降低，让项目总价保持一定平衡。“小户型价格提高几百元，对购房者的影响不大。如果要买一个大户型，他们付出的成本要高出很多。”有开发商透露。
观点：
小户型创新
更应关注打造社区
倘若放在三年前，问起佛山（楼盘）人的居住喜好，很多人会回答“大客厅、大阳台、大主卧”。不过，这一情况并非永恒不变的。自从佛山推出房地产新政后，90平方米的小三房日益崭露头角，获得刚需群体的青睐。“以前佛山人买房，100平方米以下几乎不看，后来发现90平方米也不错。”资深买家阿苏告诉记者。
目前，佛山已有不少开发商致力于推出创新户型产品。例如，去年在季华路推出的某公寓，40平方米可以做成四房，上下两层设计，带阳台，也一度惊艳了市场。记者了解到， 本土开发商碧桂园也正在研发20~30平方米左右的小户型产品，面向年轻群体。
户型越做越小，主要目的当然是抢占年轻客群。相比老一辈，年轻人的经济实力显然要低一些，大小面积多功能的产品更符合他们的现实情况。不过，倘若以为把户型做小，就一定能笼络年轻客群的心，可能会陷入另一个误区。
纵观如今的小户型创新，基本是省略过道、节省空间，是原来大户型的缩小版而已。对于年轻人的喜好等方面，开发商似乎并未深究。比如，生活于互联网时代的85后们，显然需要更多与网络连接的设施与设置，开发商似乎并未考虑这一点。
还有，年轻人喜爱聚会，尤其是同一爱好人群之间的聚会，如果想在社区里打造属于他们的社群和活动场地，需要开发商进一步研究。“小米公寓之所以会引起那么大的关注，其深度符合年轻人消费需求的设计，是最大亮点。”一名资深房产人士何先生认为，“不少年轻人基本不做饭，不会做饭，小米公寓可以安排集体饭堂，可以安排聚会、碰撞思维火花的场所，佛山现在的产品没有考虑到这些方面。”他指出，以会所为例，往常开发商的会所空置率很高，看似高大上其实不实用，浪费了空间。如果能把会所打造成年轻人聚会的场所，不失为一个好办法。
当然，具体问题要具体分析。未来，“小户型+符合年轻客群生活方式的社群”肯定更吃香，但社群怎么打造和运营，需要因地制宜，小米公寓的模式不一定是最好的，但开发商仅在户型上突破，没有后期组织运营方面的考虑，成功也许难以持久。
