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婚前存款婚后买的房该归谁?80%的人都不知道

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  【天水房产网乐不点报道】仰仗于我的某些专注离婚案诉讼100年的小伙伴,我基本上把婚姻法和各种有关财产分配的原理搞明白了。
  总的来说一句话,有问题婚前解决,婚后怎么都不好解决,要解决就撕逼。
  我先明确说一下,夫妻结婚之后,你们账户里,不管谁账户里的钱,都是共同财产!共同财产!共同财产!那你们拿这个钱去买房也好,买车也好,都是共同财产!共同财产!
  问自己的基金、股票算不算共同财产的,当然算!
  退一步你想想,你账户里的钱不是夫妻共同的吗?你怎么存下这些钱来的?是不是花了老公的钱存的自己的?你想花别人的存自己的,你账户里的资产都是你的,你花的都是共同的?-->做梦去吧!
  我开这个帖子是为了回答一些有纠纷的问题,那种什么便宜都想占,一副觉得自己委屈别人占你便宜的,我建议先调整自己的心态。结婚是两个家庭的责任,决定都是自己做的,成年人要对自己的决定负责。
  有问题的可以留言,我尽量回答,我实在回答不了的,也可以友情帮大家咨询律师童鞋去。
  再补充说明一下,从房产有人来问车子。这个都是夫妻共同财产。你们结婚之后,钱放谁账户里都是共同财产。那不管车子怎么买的,谁出的,都是共同的,对半分。
  所以为啥我说特别麻烦呢,因为婚后婚后,那怎么都是共同的。如果非要撕逼,这个弹性也还是比较大的。按说两个人一起买房,就算其中一方付首付,可是你结婚了,其实首付也是共同财产。
  今天先说一个大家最关心的,婚后贷款买房问题。
  婚后买的,所有的都是两个人的。
  分下面几种情况:
  --婚后两个人一起买,不管有没有贷款,妥妥是你们共同财产。
  --婚后某一方父母给你们全款买的,只要没有明确的公正文件说这套房子只给某一方,仍然妥妥属于夫妻共同财产。
  --最撕逼的来了:某一方付首付,夫妻共同还贷。遇到纠纷怎么办?此时,房屋仍然是夫妻共同财产,但撕逼就麻烦了。
  这个情景下,有一方没有参与首付,贷款又是一起还的。那么,协商处理办法是,房子给其中某一方,另一方得赔偿。通常是没有付首付的这一方才会撕逼赔偿是吧。
  这里再补充一句,这个算法是最撕逼的。因为婚后就算是一方出钱首付,那也是共同财产。一个比较常见的情况是,房子首付是某一方父母给的,大概率上,法院确实会倾向于把首付这部分划出来。
  赔偿是这么算的:你还贷款的金额+房产增值后的补偿额。
  举例来说:
  夫妻双方共同买了一套,买价200万的房子,男方家庭负担全部首付60万,男女共同还贷款;
  到了撕逼的这一天,房贷还了40万(或者whatever一个额度,还完了也可以),房子升值到500万。
  这时候如果撕逼,房子留给了男方,女方得到多少?
  在这个举例中,女方负担了20万房贷。房子升值部分是500-200=300万,女方分得升值赔偿150万。
  所以女方如果不要房子,那理论上调解赔偿所得为20+150=170万
  好了,如果奇葩一点,男方不要房子啦,我要撕逼赔偿,咋算。
  还是同理,首付你给的你拿走,60万。贷款你还了你拿走,20万,升值部分,分一半,150万。
  一共加起来60+20+150=230万。
  此时,房子就归于男女的某一方了,完全的。贷款如果没还完,房产目前已经清算了,谁拿房子谁继续还贷款。over~
  以上只是理论上如果撕逼到法院的,最简单的算法。不过嘛,反正结了婚,有贷款的话,就是很麻烦。原理是原理,撕逼起来闹好几年离不了婚的大有人在。我每次听婚姻法诉讼小伙伴谈这些,都是那个感觉,你觉得电视剧狗血咩~生活比电视剧狗血1w倍都不止。
  其他情况基本都是夫妻共同财产,基本上结婚之后,随便是不是父母给的,只要没有明确公正说明文件,都是共有财产。
  Q&A问如果是婚后一方父母给付首付,夫妻一起还贷,这种怎么算?答
  这是父母的赠与,结了婚,那就是赠与双方了,还是夫妻共同的。但这只是理论上,因为如果说明了我只赠与你其中一方,说好的,那还是要区分一下。
  --如果非要撕逼,就按上面说的算法举例撕逼;这种撕逼其实也是现在最常见的情况。
  --如果父母不要求也没有特别说明,也可以直接对半分。
  怎么撕逼其实就看双方协商意愿,非要撕逼的,就是把父母给的,算作其中某一方。
  这个真的就是很复杂的情况了,因为操作空间比较大,法院协商也看原告被告谁更强势。
  问如果婚房是父母付的首付,老公写过一份放弃房产的字据,但没有去公证处公证,那这是不是就算个人财产了呢?
  答公证之后才可以算问婚后一起买车也是同理吗,一方出首付,还款也是一方单独还的答基本只涉及房产,因为时间长。买车是夫妻共同财产,对半分就完了。不管谁付的。



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