——《2015年度35城商品房供求关系专题研究》报告发布
6月4日，上海某房地产研究院发布《2015年度35城商品房供求关系专题研究》报告。报告基于4大指标，对2015~2016年度重点城市去库存压力和风险进行预测和评估。报告认为，2015~2016年度，去库存压力最大的3个城市分别为呼和浩特、乌鲁木齐和兰州。而厦门是35个城市中压力最小的城市。
2014年供大于求的压力较明显
《2015年度35城商品房供求关系专题研究》是易居研究院“中国35城房地产短周期投资风险识别系统”的子报告。该报告主要涉及4大指标：供求比、商品住宅现货存销比、商品房潜在存销比和商品住宅潜在存销比。4大指标的数值越大，则排名越靠前、城市的风险也越大。
报告中对35个重点城市近7年(2008年至2014年)商品住宅供求关系进行监测，35个城市商品住宅7年内的供求比分别为：1.30、0.88、1.13、1.42、1.09、1.08和1.18。
“可以看出，2009年呈现明显的供小于求的状况，市场成交热度明显，这也是2010年调控加码的一个原因。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进称，2011年供大于求的特征很明显，这和限购限贷政策带来的冲击有很大的关系。到了2013年，供求关系逐渐平衡。而到了2014年上半年，市场急剧降温，供大于求的压力比较明显，下半年开始，35个城市楼市政策出现宽松。
楼市今年下半年将步入“慢牛市”通道
从存销比看，2008年以来，35个城市的存销比数据总体呈现了下滑态势。2008年库存去化周期为18个月，2009年下滑至10个月，2010年略为上升为12个月，2011年18个月，到2014年受全国市场降温的影响，库存呈现了持续攀升的态势，所以导致库存去化周期攀升至16个月的水平。统计显示，7年的存销比走势与房价的走势基本吻合。
严跃进表示，不同程度的去化速度，背后体现了不同的供求矛盾和市场结构，最终会通过房价体现出来。35个城市中，去库存风险前三位排名为呼和浩特第一，乌鲁木齐第二、兰州排第三。
报告同时认为，2015年下半年中国楼市将逐渐步入“慢牛市”通道，房企和投资者将加大对城市进入的关注程度。此类市场主体应努力甄别城市投资风险，这既能规避投资层面的失误，也能为后续战略扩张创造条件。
