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兰州楼市去库存压力较大

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  ——《2015年度35城商品房供求关系专题研究》报告发布
  6月4日,上海某房地产研究院发布《2015年度35城商品房供求关系专题研究》报告。报告基于4大指标,对2015~2016年度重点城市去库存压力和风险进行预测和评估。报告认为,2015~2016年度,去库存压力最大的3个城市分别为呼和浩特、乌鲁木齐和兰州。而厦门是35个城市中压力最小的城市。
  2014年供大于求的压力较明显
  《2015年度35城商品房供求关系专题研究》是易居研究院“中国35城房地产短周期投资风险识别系统”的子报告。该报告主要涉及4大指标:供求比、商品住宅现货存销比、商品房潜在存销比和商品住宅潜在存销比。4大指标的数值越大,则排名越靠前、城市的风险也越大。
  报告中对35个重点城市近7年(2008年至2014年)商品住宅供求关系进行监测,35个城市商品住宅7年内的供求比分别为:1.30、0.88、1.13、1.42、1.09、1.08和1.18。
  “可以看出,2009年呈现明显的供小于求的状况,市场成交热度明显,这也是2010年调控加码的一个原因。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进称,2011年供大于求的特征很明显,这和限购限贷政策带来的冲击有很大的关系。到了2013年,供求关系逐渐平衡。而到了2014年上半年,市场急剧降温,供大于求的压力比较明显,下半年开始,35个城市楼市政策出现宽松。
  楼市今年下半年将步入“慢牛市”通道
  从存销比看,2008年以来,35个城市的存销比数据总体呈现了下滑态势。2008年库存去化周期为18个月,2009年下滑至10个月,2010年略为上升为12个月,2011年18个月,到2014年受全国市场降温的影响,库存呈现了持续攀升的态势,所以导致库存去化周期攀升至16个月的水平。统计显示,7年的存销比走势与房价的走势基本吻合。
  严跃进表示,不同程度的去化速度,背后体现了不同的供求矛盾和市场结构,最终会通过房价体现出来。35个城市中,去库存风险前三位排名为呼和浩特第一,乌鲁木齐第二、兰州排第三。
  报告同时认为,2015年下半年中国楼市将逐渐步入“慢牛市”通道,房企和投资者将加大对城市进入的关注程度。此类市场主体应努力甄别城市投资风险,这既能规避投资层面的失误,也能为后续战略扩张创造条件。



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