１８日，万通董事局主席冯仑在股东会上的讲话，我们摘选了一些，购房者来说，不妨一听。这位素有“地产哲学家”美誉的企业家，值得购房者欣赏。
一，大部分二线城市没戏
在中国这一轮创新驱动的增长当中，大部分二线城市是没有竞争力的。在以前靠卖地、高负债的粗放式城市发展阶段中，二线、一线城市都可以有机会。现在改为集约方式，改为创新驱动和改革驱动的模式，这对今后十年影响巨大。
创新靠机制、靠人才，而人才最多在北京、在深圳。现在互联网公司成功的，60%在北京，30%在深圳，剩下10%在杭州和上海，其他城市一个也没有，这就是下一轮的基本趋势。有煤的山西不行、有矿的鄂尔多斯不行，现在有人才的行了。
下一轮发展格局，看人才优势和体制优势。这些优势在中国的6个城市：北京、上海、广州、深圳、杭州、成都。东北最悲惨，每年流出200万人，断崖式下沉，还好我们在东北没有买地。
我们要专注在这些有大增长的且我们又熟悉的市场。我们知道，深圳未来也很好，可是我们从来没去过，就不能冒然跑过去。
二，今后十年做里子
上一代刚刚富起来，认为豪宅就是炫富。以前做面子，豪宅、炫富，今后十年做里子。做里子的时候，科技、环保、服务这些都是要做的。
三，大转型很危险
做好房地产的小转型。现在房地产行业的PE，一般是5-7倍，小转型之后一般15-20倍。小转型面临的最大挑战，就是股东要忍受业绩下滑。凡是做小转型的，阶段性业绩都有所下滑。
大转型看着很好，但是危险很大。互联网是200倍PE，你以为这么容易么？很难过去。这是个惊险的超越，你过去了，就有200倍PE。如果你过不去呢？
四，到国外去造更多房
中国在去年已经成为全球最大的资本输出国，加上每年出境人有两亿人次，全球在外面工作的人员常驻的有700万人，上学的有300万。中国人长驻海外就有1000万，加上每年出境人超过两亿人次，所以我们围绕客户需要，加强国际方面的业务扩展。
