“互联网+房地产”
根儿上是房产？还是金融？
【天水房产网小萝卜头报道】放在一年前，万科联手淘宝、腾讯开展网上售房、微信支付，还曾是业界的一个大新闻，现在，提起“互联网金融+房地产”，如果你想象的也只是网上售房那点儿事儿，就真的是“OUT”啦。
8月份，金地集团引入互联网金融购房模式，借“平安众筹”平台，以“互联网+”的新玩法实现“众筹购房有钱赚”，促成了金地全国范围内首次“互联网、金融、地产”三方跨界合作。同时，金地集团还与中兴、平安签约，计划共同打造“集智能家居数据整合、家具设备安全管理、家庭实时动态互动、家庭物联网实践于一体”的创新智慧社区，实现智能家居领域的一次整合。
除了地产商向互联网借势，还有更多互联网平台以居间身份提供中介形式开拓了房地产方向的P2P借贷模式，比如“房产抵押贷款”、“房产抵押周转贷”、“租金分期”等。由零壹研究院和中杰信德1818平台近日联合发布的《互联网房产抵押周转贷报告》显示，截至2015年7月底，我国正常运营的P2P借贷平台超过2100家，其中涉及房产抵押周转贷的平台有14家，整体交易规模在15.4亿元左右。报告数据显示，积木盒子于2014年7月份上线房产周转贷，是最早开展这一业务的P2P借贷平台，随后百融网、贷贷网、小油菜理财、1818等平台也开始涉足此类业务。从业务成交额来看，积木盒子仅一年时间实现成交额9.3亿元左右，链家理财约1.9亿元，成立于2014年年底的1818平台约0.8亿元左右，平均年化投资收益率均在13%以上。
上述报告认为，互联网房产抵押周转贷具有广阔而持续的市场空间，未来5年，其容量乐观估计在千亿元级别。房产抵押周转贷为何被如此看好？1818平台专注于上述房产抵押周转贷P2P业务，公司CEO李厚德认为，相比较纯信用贷及房产抵押贷，房产抵押周转贷的风险更加可控，项目更加安全：一是因为其第一还款来源是银行贷款发放，还款来源更加明确。二是借款人同时通过了银行及平台的严格审批，体现出借款人的信用及资质更好。相比较纯信用贷款，有房产作为项目保障，同时每一笔项目的贷款金额最高仅在房产市值的六成左右，项目的安全性更高。
在人民币贬值压力和货币宽松预期下，传统银行定期存款和储蓄类理财方式已远远不能起到保值作用，而余额宝、货币类基金产品收益又呈下降趋势，13%左右的年化收益率肯定还是对投资人很有吸引力的。
总体来看，在“互联网金融+房地产”的多种模式中，无论是地产商的营销模式还是理财模式，抑或是互联网平台围绕地产的资金中介模式，以笔者短见，其中似乎更多的仍是金融味道……
