——天水房产网小编看房记之佳水豪庭
今年对楼市而言，相对又是比较特殊的一年，参考各种降息和利好政策，总的来说也就一句话：购房成本已是有史最低了。忙忙碌碌又是一个冬季，年关将近很多人也开始着手买房。话说耳听为虚，眼见为实，为了能够更加真实、全面的反映市民关注的楼盘信息，提供更具参考价值的详实资料，天水房产网的小编带您直击项目现场，用更加专业的角度，帮您全方位解析各种利弊。
一、小编带你扒扒佳水豪庭的外衣
佳水豪庭是由甘谷佳瑞房地产有限公司开发，位于秦州区七里墩办事处西侧的一个楼盘，与今年9月26日开盘以来，至今已接近两月，这期间几乎每天都有市民通过我们天水房产网网站的楼盘展示来了解和咨询相关信息。通过对一系列问题的汇总，我们前往项目现场进行了详细的了解和专业的评估。接下来就让小编带你一起一览究竟。
二、项目整体位置偏离市中心交通出行花费时间长
天水因其两山加一河的特殊地形，南北空间狭小，整体城市依藉河延东西方向而建。而佳水豪庭就位于七里墩东侧，紧邻羲皇大道，其北侧是即将搬迁的秦州区污水处理厂，南边是东十里村，算是城乡结合处，属郊区位置，处于秦州区和麦积区之间，离市中心较远。
虽然地理位置比较偏远，但交通情况和出行便捷程度相较而言还是比较方便的。因其紧邻羲皇大道，旁边就是宽阔的高速公路，并且有多条交通线路经过。具体而言：有连接两区的1路和9路公交车，而2路、4路和21路可分别直达市中心，以及附近途径七里墩的外环线26路和22路等公交。但是，因其地理位置的原因，虽然有多路公交可供选择，去市中心或者其他目的地所花费的时间还是比较多的。
三、周边公共配套设施较少附近环境参差不齐
按照严格意义上的成熟社区和优质地段的参照标准来说，佳水豪庭并不具备这样的优势。首先是，周围一公里范围内并无大型的商场、银行和公共场所；其次是离医院、学校、车站、行政中心等公共服务部门较远；最后是，从目前的现状来看，周边更是鲜有成熟的新旧社区，大多以村民自住房为主，因此短时间内很难形成一定的社区居住氛围。因此，无论是上班、上学还是就医购物，可能都要花费比平时更多的时间和成本。
四、小区项目配套和园林景观设计增色不少
随着天水本地市场化的不断推进和新建商品房供应量的不断增加，消费者选择的余地也越来越多，同时也比以往更加的挑剔。如今的大部分购房者在选择一套房时除了看重房子本身的功能性和实用性之外，还会考虑小区的园林景观和绿化环境以及诸如停车场、社区底商等配套设施。
就佳水豪庭而言，在我们去的当天，从现场的工程进度来看，正在建地下的大型停车场和地下超市。当天现场的置业顾问介绍说，目前在建的地下停车场总面积将近26000多平米，除了有专属的车位。另外，在地下负一层建有大型的超市，可为小区居民提供日常生活服务。
其次，因为目前项目还未建成，所以在效果图和楼盘宣传里所见到的园林景观暂时还看不到，从相关资料和现场置业顾问哪里得知，佳水豪庭项目的景观设计是由新加坡赛澜景观设计公司担任的。小编还特此百度了这家设计公司，具体的详情大伙可上网细看，而在他们的合作企业里就有万科、中海等大牌房企。无论建成后整个园林布局的效果到底如何，起码在打造产品的理念上值得为此点赞，毫不夸张的说，在同时期的天水楼盘里，佳水豪庭仅此一项就有明显的优势，希望日后入住的居民能享受到一个好的住居环境。
五、户型方正 面积跨度大 优缺各异
买房看户型从某种程度上说还真是个专业的活，前几天在我们的微信公号里曾经推送过一篇专门教大家鉴别户型优劣的文章，小编还专门拿出来仔细研究了一番，再结合我们团队里装修达人的建议和专业的观点，终于可以拉出一户型，帮着大伙顺着门道、从里到外的解析一番了。
截止目前，佳水豪庭已开盘的3、4、5号楼已过了销售的高峰期，从当天的置业顾问哪里得知，目前买的最好的户型是建筑面积为：111.48-119.50㎡的三室两厅一卫、南北通透的房子。户型图如下：
接下来我们从整体轮廓、窗户朝向以及动静区分布这三大维度，来解析一下此户型的优缺。首先很明显的特征是：户型属于方正型、大门朝东靠近客厅这一侧，有两间卧室在西侧、主卧朝阳，客厅和餐厅厨房一体，空间布局合理。
当然很明显的不足之处是：1）、门口正对卫生间，私密性差。2）、客厅和餐厅之间的公共区域大，空间利用率低。3）、餐厅面积狭窄，放置冰箱等家电的位置空间不足。4）、阳台较大，实用性不是特别强。5）、卫生间无窗户，通风不良，室内环境容易受到影响。6）、从门口的次卧到卫生间要经过公共区域，彼此间容易受到打扰。
而这种户型其优势也很明显：1）、户型方正、空间分配合理。2）、南北通透，即除了卫生间没有明窗，其他的房间南北分布共有五个开窗，通风采光性好。3）、动静区交叉不是特别明显，即从客厅、餐厅、门口等公共活动频繁区域不能直接看到西侧的卧室和卫生间。4）、从西边的两个卧室分别到卫生间基本不用经过公共区间，隐蔽性好。（注：一般将客厅、餐厅、厨房等公共活动频繁的区域称作动区，剩下的卧室、卫生间等称作静区）
六、售楼处看房客户稀少周边商户看法各异
从目前的销控表来看，佳水豪庭已开盘的房子已经过了销售高峰期，好的楼层和房源都已所剩无几，这也可能是当天下午并没有太多前来看房的顾客的原因。尽管冬天时节，冻手冻脚的，但售房部的置业顾问还是非常热情，耐心地帮我们解答了一些问题。
另外，在结束了整个项目的了解和相关问题的咨询后，我们还对周边的住户、行人和商户做了采访，从采访的结果得知，旁边的老住户大都意愿强烈，按目前的均价6350元/㎡，相比市区的楼盘，价格不算太高。而周边的商户大多以机动车修理场、洗车行和日用百货、餐馆等为主，因此一些对佳水豪庭的商铺感兴趣的业主认为，一来可以改善经营环境，增加客流量；二呢，还可以间接的带来消费的增涨，带来收入的增加。但也有一些认为，目前的铺面价格和租金都相对较高，在人力成本等各项经营成本逐渐上涨的情况下，反而不是很看好。
当然，考量的一个楼盘的价值有很多的要素，涉及到方方面面，我们所能提供的只是其中的一个角度，不可能全面，也不一定准确，希望能给你带来一些参考的意义和价值。佳水豪庭的项目信息就为大家汇报到这里，后续我们网站还会持续上线更多的楼盘分析报告，敬请期待。
