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为什么是毛坯房大行其道 原来是税率较低

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  12月15日,2015腾讯(第四届)智慧地产高峰论坛将在北京钓鱼台国宾馆隆重举行。本次盛典以“家梦想,+未来”为题旨,深入探讨“互联网+”大时代背景下房产领域的实践与未来。腾讯副总裁兼总编辑陈菊红、QQ物联总经理毛华、腾讯区域业务部副总经理葛燄、微信公众平台业务负责人何晓翔等腾讯核心团队,与来自全国的800多位品牌开发企业代表、主流媒体和行业精英携手,共同见证这场“互联网+房地产”的年度盛宴。
 

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  以下是惠装的创始人刘禹锡对话任志强实录:
 
  刘禹锡:我介绍一下吧,我是惠装的创始人,惠装是互联网装修平台。我认为互联网家装等于低价+高品质。惠装为业主提供了高性价比,比传统的装修省30%到40%的费用。怎么省呢?第一是砍掉了传统的装修公司40%到50%的给人的提成,还有提高了工程的效率,我把这些称之为装修界的一次革命。传统的装修公司需要100个人,我可能需要5个,尽可能通过系统+人工的方式去做。
 
  正是因为惠装的理念和模式,也因为我们敢讲真话。传统装修公司有很多的抵制,任总作为讲真话的代言人,我今天也想借这个机会让你点评一下惠装的模式,包括也希望你给我们多开开炮,让我们有更多的提高。
 
  任志强:你们是中国落后制度的受益者。如果中国的制度更好一点的话,所有的开发商必须交精装修房,精装修和非精装修在税收制度上,就是在现有不合理的税收制度上差多少呢?大概差19.7%。因为税收所以你可以便宜很多,因为你少了很多东西。而开发商如果买了电视机、冰箱是花了好几次税,还要交易税、契约税,所以你是中国不合理制度的收益者。如果这些制度都合理,比如说在美国精装修房和毛坯房两个是加税和减税的关系,毛坯房加税,精装修房减税,那么你这个行业就没有了。美国是必须装修完才能卖房,没有装修好不能卖房,就是我进来要享受一个成品。新房在装修一项上,大概会对污染造成的伤害,我估计不只5%。
 
  有的甚至从垃圾角度来说,甚至是超过汽车尾气。我们主张全部精装修,但是希望在施工队上减掉一部分钱,让老百姓在税上的损失补回来一点。但是总之现有的制度是不太合理的,所以我们这些装修才有生存空间。
 
  我跟你一样偷偷干了一件事,我们过去做园林绿化,包括维护园林绿化都是找物业公司或园林施工单位,然后收很多税。后来我们找包工头,找三个农民就把这个事就干了,直接发了钱就是工资,就省了很多钱,和你干的是一模一样,但是这个确实不太好。如果更加市场化、更加完整一些,也许现在很多行业就不存在了,就像她这个行业。但是就是市场化程度不够高,还有很多死角,特别是税收制度和现行制度上还给予先行的生活带来了很多麻烦和困难,于是大家愿意买毛坯房,税少啊,契约税、营业税和各种税都少交了,于是这个行业就油然产生,而且发展得会很快、很大。因为利用税收的矛盾差给老百姓带来了实惠,什么东西让消费者高兴呢?就是让他用最便宜的方法、用最懒的方法获得最大的收益,他们现在弥补了这样的差异。
 
  我觉得如果做好的话是很有市场的,但是我实在不想支持你这个行业,因为我希望政府最好改改制度,让老百姓真正享受受益,而不是弥补缺陷的方式获得收益。
 
  刘禹锡:我们现在还在聚焦新房市场,但是这个模式也比较适用于二手房市场、局部改造市场,这个市场还是蛮大的。果然是大炮



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