快到年底了，有一条和“年终奖”一样振奋人心的消息是，“2016年全世界都要涨工资，实际涨幅将是三年来最高的。其中，中国员工的工资将平均增长8%，增幅位列全球第一。”这条消息来源央视财经，一股浓浓的权威感，不过还有更权威的：十三五规划建议提出，到2020年城乡居民人均收入比2010年翻一番。
收入在快速增长，按理说大家买房的压力也会小很多。但实际情况是，“工资未动，房价先行”，最近疯热的楼市给大家泼着冷水。北京、深圳、上海很多楼盘都出现了久违的“日光现象”。也是在上周末，天水宏安房地产开发有限公司举办了一场盛大的天市房地产形势报告会，结论直接了当，天水的房价未来还会涨。
一、工资涨幅赶得上房价暴涨吗？
面对这样的现状，很多人开始担心，“工资上涨能赶上房价吗？”近日，中房信研究总监薛建雄表示，2016年房价上涨主要会发生在在一、二线城市。一些三、四线城市因为上一轮供过于求，目前还处在去库存的阶段，房价更倾向于“下跌”。
但有一个客观因素大家不得不承认，2015年全国CPI涨幅为1.4%，虽然是2010年以来的最低，但还是一直在涨呀。更何况中科院预测中心预测，2016年CPI则会大涨，全年大约上涨1.8%。收入在上涨，物价在上涨，房价怎可能不涨。
再谈到“房价收入比”这项指标，它指的是住房价格与城市居民家庭年收入之比。比如，你在天水买了一套70万左右的房子，以家庭月收入6000元计算，年收入为72000，房价收入比则为9.7，远远超过我国合理的房价收入比标准：4到6之间。
但另一个情况是，在天水收入能达到以上水平的阶层的应该还不是常态化，大多数民众的收入水平还是略低于这个标准的。况且还有许多小白阶层还连首付都付不起呢。其实，国家也没有骗咱们，本来，政府的工作报告是这样说的，中等及以上收入阶层的住房问题通过市场化的方式去解决，收入偏低或有困难的阶层通过保障房等政府兜底的方式群解决。与其抱怨高昂的房价，我们真正应该做的还是要通过持续的努力提高自己的收入，来缩小这种差距。要想期盼房价一夜下跌到大家都能买到的水平，这恐怕在短时间内难以如愿。
还是一起来听听专家们说，2016年一、二线城市房价会涨多少？而天水又会张多少呢？
上海：上海出于颇好的经济形势，收入上涨会超出预估的8%。但房价涨得可能比收入快，涨幅或在十五个百分点以上。
北京、广州：广州跟北京差不多，房价上涨幅度应该也会在百分之十左右。
深圳：今年深圳涨得最厉害，房价涨了应该有百分之三四十，收入涨幅估计也有百分之十几。2016年上半年房价依然会涨，但涨多少还不好说。
天津：天津处于城市更新阶段，房地产开发速度比收入增长速度快，2016年该城或许会是房价领涨的城市之一，涨幅可能有百分之二十左右。
南京：南京这两年房价都会涨得比较快，特别是2015年涨得很厉害，2016年可能涨幅也会在百分十二十左右，房价收入比要过十。
杭州：这几年正处产业转型期的杭州，收入和房价增长比较合理，房价收入比会维持2014年的水平，2015年房价估计涨幅在百分之十五左右，但杭州的收入增长也比较快。
成都、重庆：这两个城市差不多，产业经济发展比较好，这几年的电子和汽车产业已经比上海这种城市都发达了。这些城市的收入和房价会有比较大的发展空间，但市场库存压力大，房价实际涨价幅度不大。根据以上房价上涨基础的判断，你大致能判断出天水的房价到底会走向何处么？
