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2020年4月天水市土地市场分析简报

2020-05-06 15:47:19 来源:天水房产网 评论

  2020年4月天水新挂牌土地共计15宗,总挂牌面积1106.99亩,其中:秦州区1宗、麦积区10宗、五县累计4宗。


  4月天水土地成交共计13宗,总成交面积944.09亩,其中:秦州区1宗、麦积区5宗、五县累计7宗;总成交金额约6.94亿元,最高成交单价未超过370万元/亩。


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  一、4月天水市土地挂牌分析


  4月天水两区五县土地新挂牌共计15宗,总挂牌面积达1106.99亩。


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  4月天水市两区五县土地挂牌出让共计15宗,环比下降6.25%;总挂牌面积1106.99亩,环比上涨4.94%。


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  从挂牌出让区域来看,4月麦积区土地挂牌总量最高,共挂牌10宗土地,总计793.59亩,以居住用地及商业设施用地为主,特别注意的是2020-16、17、18、19号四宗土地为集体打包出让,不可单独竞拍。秦州区虽仅有金家庄片区1宗34亩五星级酒店及行政办公用地挂牌出让,但此宗地位置与前期释放的天水万豪酒店(即将进驻)选址相似度极高,让人不免将二者联系起来。


  其次秦安县挂牌出让1宗住宅用地(兼容商业用地),总计100亩。秦安县作为天水大区域城市建设的重要一环,近年来,土拍市场从未缺席,且势头愈演愈烈。


  张家川县挂牌出让2宗、武山县挂牌出让1宗土地,清水县、甘谷县均无挂牌出让。


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  从新挂牌土地用途分配来看,4月挂牌土地用途分为4大类型,居住用地共计2宗,合计222.86亩,占比22%;住宅兼容商业设施用地供应9宗,面积约604.73亩,占比60%;商业设施1宗,共计75.33亩,占比8%;商业用地2宗,共计104.07亩,占比10%。


  二、4月天水市土地成交分析


  4月份天水两区五县土地成交共计13宗,总成交面积达944.09亩。


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  天水楼市气象更新,2020年天水土拍市场3月正式回暖开局,4月更是遇到本年度第一个成交“高峰”。4月天水两区五县总计成交13宗土地,分别位于秦州区、麦积区、秦安县、甘谷县、武山县、清水县。


  从各区域成交单价来看,秦安县成交单价最高,2宗土地单价均为300万元/亩以上。


  值得一提的是,秦、麦两区4月土地成交方面各具亮点,恒基建业房地产公司8099.496 万元摘得锅炉厂片区40.3亩土地、白鹿仓2.26亿元拿下5宗黄金地块,再掀文旅地产圈地热潮。据悉,白鹿仓将打造集高端教育、休闲康养、观光旅游、丝路民俗、游乐体验为一体的综合性高端旅游休闲度假项目,进一步提升天水文化旅游品牌。


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  4月天水两区五县成交土地共计13宗,环比上涨225%;总成交面积944.09亩,环比上涨437%。


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  受地形的限制,近年来秦、麦两区土地成交数量越发稀少,更多的成交量集中在周边五县,本月两区五县13宗成交土地中,五县占比54%。


  张家川县无挂牌出让。


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  从成交土地用途来看,4月成交土地用途可分为8大类型,居住用地(其中包含康体养老)共计5宗,合计396.6亩,占比42%;商业设施用地1宗,面积约69.55亩,占比8%;中小学用地1宗,面积约85.19亩,占比9%;文化设施用地1宗,面积约190.46亩,占比20%;商业用地1宗,共计2.44亩,占比1%;工业用地1宗,共计103.01亩,占比11%;住宅兼容部分商业用地2宗,共计85.93亩,占比9%;仓储用地1宗,共计11.52亩,占比1%。


  市场小结:


  天水土拍市场自步入2020年,虽遇短暂停滞但热度持涨不降,尤其是2月QA2019-13号地块以成交单价1549.6万元/亩被甘肃泰如房地产开发有限责任公司竞得,重新刷新天水土拍单价纪录,引起了天水房地产市场一阵波澜,大家纷纷对2020年的天水土拍市场充满期待。


  进入四月后,从土拍数据来看,无论从挂牌、成交数量,还是最终的成交价格来看,都给关注者带来了不同的惊喜,其中,4月令人难忘的莫过于白鹿仓2.26亿元摘得颖川河谷屈家平片区617亩土地的月末收官之战。总的来说,4月房企抢地热情高涨,未来预期依旧向好。



(责任编辑:大点)


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