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2020年5月份天水市土地市场分析简报

2020-06-04 10:23:12 责任编辑:逗号 来源:天水房产网 评论

  继4月逐渐复苏后,5月全国楼市已经明显回暖。据业内研究数据显示,5月全国重点城市楼市成交同环比齐升,一二线城市的楼市小阳春已经重现。随着房地产市场的稳定,5月房地产政策次数明显减少,在“房住不炒”调控政策基调下,进入黄金五月的天水楼市堪称火爆。至辰华苑、万达车位开盘,天庆苹果小镇二期、万达楼王相继加推开盘,天水首个五星级酒店奠基,奥特莱斯绿城携手打造麦积山下千亩奥莱小镇......多个新老项目集中发力,热度不减甚至愈演愈烈。


  土地,作为房地产链条中至关重要的一环,虽然我们无法从单月的情况中看出未来一年的趋势,但两者相辅相成的关系,依然能让我们通过土地市场发现地产行业走势的冰山一角,随着疫情的好转,土地市场也在持续升温,5月的土地市场又会为我们带来怎样的精彩?


土地市场报告4月移动幻灯片.jpg


  以下是天水房产网为您带来的5月份天水市土地市场分析简报!


  2020年5月份天水土地供应15宗,供应面积为309.24亩;土地成交6宗,成交面积为480.35亩,成交总金额约51010.39万元,亩单价均未超过150万/亩。


  一、5月土地供应情况


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  5月份天水土地供应共15宗,总供应面积达309.24亩,供应宗数与上月持平,总供应面积环比下降72%。


挂牌区域分布1.jpg


  从供应区域来看,本月武山县土地供应量最高,总计供应222.13亩,以住宅兼容部分商业用地为主,其中值得注意的是WS2020-16号宗地在商业建筑面积、临街建筑高度、车位比上均有具体限制。其次为秦州区,供应量为50.35亩,另外麦积区本月供应一宗土地,供应量为25.51亩,张家川县供应3宗,供应量11.25亩,其他区域供应量均为0亩。


  从住宅供应量来看,5月份纯住宅用地供应量为5.56,商住用地供应量为260.28亩,其中秦州区供应土地一宗,面积为50.35亩;武山县供应土地9宗,面积为209.46亩;张家川县供应住宅及商住用地各1宗,面积共6.03亩。


挂牌土地用途1.jpg


  从供应土地用途看,本月居住用地供应1宗,共计5.56亩,占比2%;商业用地供应2宗,面积约17.89亩,占比6%,住宅兼容部分商业用地供应11宗,面积约260.28亩,占比84%,除此之外工业用地一宗,面积为25.51亩。


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  在供应的2宗商业用地中武山县的一宗土地较为特殊,其明确规定了商业用地的具体使用范畴,即加油站;另外本月新供应的秦州区50.35亩居住用地同样也是热门地块,该地块位于长开路2号,南至羲皇大道,北至长开厂家属院,容积率小于3.0。


  二、5月土地成交情况


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  5月份天水土地共成交6宗,环比下降77%,成交面积约为446.35亩,环比下降52%;总土地出让金51010.39万元,环比下降26.5%。


成交区域分布1.jpg


  从土地成交区域来看,本月麦积区土地成交量最高,总计成交371.02亩,以住宅及商业设施用地为主,被天水奥特莱斯置业有限公司打包摘得,将联手绿城打造麦积山下千亩奥莱小镇。其次为武山县,成交量为75.33亩,另外秦州区本月成交一宗土地,成交量为34亩,被天水中深房地产开发有限公司摘得,拟建设五星级酒店,其他区域成交量均为0亩。


成交汇总.jpg


  由于土地性质的不同所以从各区域亩单价来看,秦州区亩单价最高,单价为234.99万元/亩。其次为武山县,单价为132万元/亩。


  从成交价格来看,由于麦积区区出让的地块为打包出让,且地块位置在甘泉镇片区,所以最终成交价最高仅为102万元/亩,最低为66.99万元/亩。


  从土地用途来看,本月成功出让的六宗土地均为居住及商业设施用地,这一数据能明显看到县城区域的整体商住用地亩单价正往与秦麦两区比肩的价格发展,武山县住宅兼容部分商业用地亩单价为132万/亩,高于本月麦积区亩单价,较秦州区仅低102万/亩。


成交土地用途1.jpg


  从成交土地用途来看,本月成交商住用地占比16%,居住用地占比46%,商业设施用地占比38%。


  市场小结:


  整体来看,5月份天水土地市场供地环比有所下降,土地供应以居住用地以及居住兼容商业设施用地为主,居住兼容商业设施用地主要集中在武山县,挂牌截止时间均在6月,这也意味以武山为主的县城区域将在6月份迎来土地成交小高峰。


  随着疫情的逐渐好转,天水土地市场在3、4月份迅速回暖,土地供应与成交数量在上月达到顶峰,上月猜测的5月集中成交小阳春虽未重现,但仅成交的6宗地也让地产圈喜讯连连,2020-20号宗地被天水中深房地产开发有限公司摘得,期待已久的万豪五星酒店正式落地金家庄片区;奥特莱斯摘地2020-16号等四块优质地块将联手绿城打造首个重量级奥特莱斯项目。其他还未成交的土地最终将会被何企业竞得打造怎样的优质项目,让我们拭目以待。


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