11月20日，央行第四次公布贷款市场报价利率(LPR)：1年期LPR为4.15%，5年期LPR为4.80%。与10月份的报价相比，均下调了5个基点！
最新LPR利率
众所周知，一年期的LPR利率基本上是实体企业贷款成本，5年期的LPR主要关系到楼市房贷利率的走势，因为房贷大多在5-30年，会直接影响购房者的月供。
那么，此次LPR基础利率下调以后，对于月供会有什么变化？
以购买首套房贷款100万，30年等额本息为例！之前月供为5277元，而现在降低为5247元，即月供减少约30元 。可能大家感觉变化不大，30块钱也就是两杯奶茶的钱，相对于100万简直是九牛一毛、杯水车薪。但对于不少掏空六个钱包才凑齐首付买房的人来说，当然能省一点是一点。而且重要的是，可以看出此次LPR下调背后释放出的一种态度——求“稳”心切！
（一）
8月，一年期LPR下调6个基点；
9月，一年期LPR再降5个基点；
截止至11月份，一年期LPR已经三次、累计下调了16个基点。
五年期的LPR坚挺了3个月，当所有人以为它会一直“岿然不动”，却在11月出现首降，虽然下调幅度只有5个基点，微乎其微。
但这是中国市场利率进入“LPR模式”以来，第一次出现实体利率和楼市利率双双下降！也是自2015年开始，房贷利率的第一次下跌。
如果说，为了振新实体经济，降低实体企业融资成本势在必行，一年期的LPR下调早已在预料之中，见怪不怪 。然而，5年期的LPR也跟着下调，这可是实打实的跟房贷利率挂钩，房地产又是个非常敏感的行业，透露出什么 信号呢？在当前贸易博弈、出口下滑、楼市降温、投资减弱、猪肉涨价等经济下行压力明显的大背景下，稳增长、稳就 业、降成本显得尤为重要。自11月5日以来，央行已经四度“降息”，加大逆周期调节的态度不言而喻！所以 ：
①降息周期已打开，后续1年期、5年期LPR仍有下调的空间。这也意味着“继续降息”可以期待。
②在全社会的资金成本降低的情况下，房贷利率上行的可能性不大。
（二）
其实，这也不难理解。如果房贷太高，背负债务太多，消费的欲望必然下降，这对GDP显然是不利的。
所以，长期来看，未来房贷利率小幅下降是大趋势。
虽然本质上是为了减轻房贷压力，刺激老百姓的消费需求，从而活跃实体经济。但对楼市来说，也不失为利好 ，适当放宽活跃市场，变相对房地产市场运行形成了一种支撑！
（三）
那么，本次楼市LPR利率出现下调，天水人买房利息会减少吗？
并不是的。因为LPR的机制是：首套个人房贷利率不得低于最近一个月相应期限LPR，二套个人房贷利率不得低于相应期限LPR加60个基点。
简单点说就是，落实到地方执行时，没有“加点”上限，但是有原则性的下限要求。所以，天水实际房贷利率 =5年期LPR利率+各大银行不同加点。
就目前来看，天水10月份的基准利率有一定程度的下调，各行首套房利率也不尽相同，区间基本在5%—5.88% 之间，部分特殊情况利率或许会更高。长期来看，如果央行对5年期贷款市场报价利率（LPR）仍保持为4.80% ，或者持续呈下行趋势，今后在天水购房的置业者，则有望降低成本减少月供。
不过，要说明的是，本次LPR降息不会影响存量房贷，只会影响新增的房贷。而且临近年底，银行贷款额度 大部分已经用完，接下来的放款速度可能会略慢一些。
（责任编辑：鲸鱼）
