(天水房产网独家原创)7月一般为房地产销售淡季，房企推货力度本就不大，叠加市场购房需求疲弱，致使天水楼市整体销售情况下滑，供需走弱明显；月底，政治局会议定调行业新走势，住建部适时优化房地产政策，加之天水多个楼盘释放交房动态，地产销售数据有望筑底企稳。除此之外，兰洽会天水顺利签约项目113项、总投资565.9亿元，城区9个地块调整规划扩充优质教育资源，806万/亩的高价地项目获准预售即将入市。以下是天水房产网为您带来的2023年7月天水楼市简报。
一、新房价格
本月两区在售楼盘共计54个，其中秦州区30个，麦积区24个。从数量上看，与上月保持一致，从总体价格走势来看，绝大多数项目都保持着前几月的平稳态势，仅有极个别在售楼盘上调了楼盘价格，敢于涨价的楼盘大多是建设进度较快或已经交房的项目。
以下为7月份两区在售楼盘当期价格及相关信息。
1.秦州区
2.麦积区
二、优惠政策
本月两区提供优惠的项目共计44个，其中秦州区24个，麦积区20个，在售楼盘所释放出的优惠政策相比上月变动不大，除了佳朗园优惠政策全盘更新外，其他项目的变动内容主要集中于增加车位优惠、增减家电等礼品的赠送，整体而言，优惠力度较上月小幅增加，释放出多项目开启车位销售的信号。
以下为7月份两区优惠楼盘优惠详情统计。
1.秦州区
2.麦积区
三、楼市热点
相比于往年声势浩大的营销活动，今年7月的楼市显然低调了很多。大多数开发商依然选择将主要精力放在实打实的购房优惠与工程建设方面。仅有南站万达、保亿风景御园以及麓宸未来印象项目推出了多频次的暖场活动，内容也主要聚焦少儿艺术、音乐演出、摄影比赛等，整体来说，活动均呈现出常规保守缺乏新意的特点。
在政府的扶持与开发商的全力推动下，今年确定交房的项目逐日增多，下半年有望迎来交房潮。7月底恒顺紫御鸿园一批次4栋楼已正式交付，中海·铂悦府（A-2地块）一次性通过了全部验收事项，世茂云海郡、福田天水中心相继公布部分楼栋的预计交房时间，这对于楼市信心恢复起着相当积极的作用，对于购房者来说也是最有效的定心丸。除了交房的项目，天翔御庭名苑全线封顶，天庆听泉小镇交付实景开放，多个项目工程进展顺利，而天水现房/准现房项目的增多，对于整个楼市存量房销售都将非常有利。
四、7月最受关注楼盘TOP10
在存量房当道的天水楼市，现房、准现房无疑是最受欢迎的产品。而在这种背景下，曾被营销力度裹挟着的楼盘关注度迎来了变化——楼盘建设情况成为了最新的衡量标准。TOP10榜单也迎来大洗牌，成纪新家园、中海铂悦府以其卓然的现房与品质优势成功跻身榜单前三，分列榜单第一、第三。霸榜榜首数月的万达天御暂居第四，随着万达天御住宅、商铺以及车位的去化相继结束，其关注度的下滑也在情理之中，除了万达天御，这种情况在保利堂悦这一项目上也有体现。除此之外，在本月实现全线封顶的天翔御庭名苑也成功进入榜单，位列第六。工程进展稳步推进的保利时光印象名次提升至第七位，恒大温泉小镇稳居第八。另外，百郦东方与恒顺学府壹号院也在本月获得较大关注。
1.秦州区最受关注楼盘TOP10榜单
2.麦积区最受关注楼盘TOP10榜单
五、楼市重磅
1.政治局：适时调整优化房地产政策 盘活改造各类闲置房产
中共中央政治局7月24日召开会议，会议指出，要适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。
2.降低首套房首付比、落实“认房不用认贷”！住建部最新明确
7月27日，记者从住房和城乡建设部获悉，下一步要进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。
六、楼市数据
1.天水最新一期楼盘预售证出炉 806万/亩的高价地即将入市
2023年7月10日，天水房产网从天水市住房和城乡建设局网站获悉，2023年5月份-6月份城市商品房预售许可情况公示。
2.2023年度天水市住房公积金管理中心为缴存职工结息1.34亿元
自2022年7月1日至2023年6月30日，共为全市2641个单位的17.22万名（包括封存账户）缴存职工结息13427.24万元。
七、土拍动态
1.新成交土地9宗
本月天水市共有9宗土地成交，分别位于武山县、张家川县两个县区，秦麦两区成交端再度挂零。其中张家川县以6宗土地共计110.12亩成为当月成交量最多的区域，秦安县挂牌土地土地为3宗57.49亩。从成交价格来看，本月成交价格最高的是7.35亩商业用地，该地块位于张家川县，土地单价为30.01万元/亩。
2.新挂牌土地4宗
本月天水市共计释放4宗土地，总供应面积为66.82亩。从挂牌土地的区域来看，张家川、甘谷县、清水县、秦安县各供应土地一宗，秦麦两区依旧没有土地出让。从新供应土地用途看，本月的商住用地依旧稀缺，仅甘谷县有一宗释放，土地面积约25.64亩，占比45%。
7月土拍市场详细分析报告可查阅《2023年7月天水房地产市场土地分析简报》。
九、棚改基建
十、民生热点
十一、招商专栏
十二、楼市综述
2023年进入下半场，7月份，也是天水楼市传统的销售淡季。对于购房者而言，虽然天气炎热，但房价一直是大家最关心的话题，每每说到这个话题，真是让不知多少购房者折了腰。
关注天水楼市的人会发现，尽管市场不如往年景气，但整体价格依然坚挺，尤其是东桥头片区。这种价格的稳固不仅是因随意降价会影响销售节奏与市场秩序，更因高昂的拿地成本迫使开发商不得不保价护盘。而从购房者层面来看，买涨不买降的心理依然显著，有价无市的市场现状致使天水房地产行业长期笼罩在低位运行的阴影之下。
7月楼市的冷清，另一方面还在于天水地方政策松绑余量不足。下旬政治局会议定调进一步宽松，政策松绑及刺激将加码，城中村改造有望提速；住建部强调降低首套首付比例和贷款利率、换购税费减免、“认房不用认贷”等政策措施，未来预期较为积极。天水作为五线城市，政策层面的松动可能不会那么快到来，但未来可期。
除了政策利好，土地市场供需与兰洽会天水签约情况，都释放出下半年新项目入市的可能性不大，这对于已经进入存量房时代、致力于快速去化的天水楼市来说，未尝不是件好事。
