2014年房地产最失落的一年,当年的两会总理记者问中,在场的几百名记者没有一个人得到提问房地产的机会。
2015年的两会总理答记者问,第一个问题,金融时报记者问了一个十亿人民最想问的问题:“今年政府是否会出台新政策来促进国内房地产市场?”
总理的回答很简短,也很精辟,伟哥做了个梳理,总理的回答一共有483个字,分为三段:
核心内容分别是:
第一段:对中国公民的海外购房是支持的。
第二段:住房既是经济问题,更是民生问题。
第三段:需求是刚性的,我们鼓励居民自住性住房和改善性住房需求。
那么我们后市可以推测的房地产市场将出现明显的利好:
主要利好方向将是:中国房地产市场的需求是刚性的,我们鼓励居民自住性住房和改善性住房需求,保持房地产长期平稳健康发展。
第一:对改善需求的政策继续松绑
后续将会放松的政策主要是有一再买一的改善。
首先:二套房贷首付比例目前各地执行过严,6-7成的首付标准,是在2013年楼市最火爆的时期出台的抑制性政策,当时出台的目的是严格控制改善入市推高房价。
而目前从两会的政策基础看,未来将鼓励自住与改善,这种情况下,过高的首付标准是不符合政策要求的,所以回归到5成,将是政策的必然
其次:政策出台的可能时间:从目前市场情况看,4月份是最可能出台这一政策的时间点,房地产市场在逐渐企稳,而两会后各项政策也会在4月份逐渐喜欢
第三:对市场的影响,二套房贷的首付变化,主要影响在一二线城市,这些城市的改善需求总量较大,而且这部分借助信贷的需求较高,。所以首付的降低将对一二线市场带来比较积极的影响。而目前的三四线城市,因为市场供应已经绝对过剩,这种情况下,二套房贷的松绑影响不大。
第四:未来不排除还会有其他税费减免等政策支持改善需求,整体看,2015年的房地产市场政策面将明显宽松。
第二:房地产需求是刚性的
总理讲话中明确了:中国政府有保障群众基本居住条件的责任,整体看,虽然提及要加大城镇棚户区和城乡危房改造力度。今年保障性安居工程新安排740万套,其中棚户区改造580万套,增加110万套,把城市危房改造纳入棚改政策范围。但实际这一指标已经低于2014年。
而且明确提及将转存量房为保障房,这对部分城市消化库存有很大帮助
中原地产研究中心统计数据显示:上周54城市成交量快速复苏,一周签约套数为37690套,环比上上周上涨了53.6%
虽然依然低于春节前平均单周5万的签约量,但随着假期结束,以及降息的刺激,3月下半月市场将告别签约淡季。部分城市出现小阳春现象。
第三:限购政策的有步骤调整
目前全国执行限购的城市只有5个,其中以一线城市为主,直接取消的可能性很小,而通过工作居住证、纳税证明等绕道宽松的可能性较大。
可能的政策红利:后续一线城市居住证制度的出台将降低购房资格办理难度,而且一旦经济弱势,不排除出台部分房源、或者部分客户的松绑限购政策,其中广州、深圳可能性更大。
第四:积极鼓励地方政府对房地产市场做微调
总理讲话提及:强化地方政府合理调控房地产市场的责任,因地制宜,分城施策。
地方政府还将非常直接的出台税费减免,购房补贴等多种救市政策。
第五:中国城镇化进程还在加快
未来将要抓紧实施户籍制度改革,落实放宽户口迁移政策。对已在城镇就业和居住但尚未落户的外来人口,以居住证为载。
可能的政策红利:对部分二三线城市来说,未来的户籍政策继续松绑,增加可购房人群的基数。建立财政转移支付与市民化挂钩机制,合理分担农民工城市化成本。要用改革的办法解决城镇化难点问题。
总理回答原话:
中国正在逐步推进人民币资本项下的可兑换,这本身也表明在推进资本市场的开放。但是你说有大量的中国人到海外购房,而且成了某些热点城市的最大购买者,这个 可能还要做评估,我没有这方面确切的消息。我所得到的是,中国去年吸引外资是力度最大的一年。外资进入中国达到1200亿美元。同时,我们也愿意看到中国 的企业“走出去”,中国的公民到国外去创业,当然,既要遵守中国有关法律的规定,也要遵守当地的法律
我看你的面孔是一个西方人,你的中文说得这么流利,不知道有没有在中国买房?当然,我们是欢迎的。中国还是一个发展中国家,住房既是经济问题,更是民生问 题。中国政府要做的就是要为低收入住房困难群体提供住房保障。今年,我们在改造棚户区、城市和农村危房方面还要加大力度,各增加100万套。中国政府有保 障群众基本居住条件的责任
房地产市场有其自身 的规律,中国国土面积辽阔,有特大城市和中小城市、小城镇,情况各异,所以我们要求强化地方政府合理调控房地产市场的责任,因地制宜,分城施策。中国城镇 化进程还在加快,中国房地产市场的需求是刚性的,我们鼓励居民自住性住房和改善性住房需求,保持房地产长期平稳健康发展。谢谢